Обязанность уплаты взносов в СНТ при наличии участка с ВРИ "ИЖС"
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником земельного участка с категорией "земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС), который расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Несмотря на расположение в пределах территории СНТ, вы фактически используете участок автономно: самостоятельно подвели электричество и минимально используете общую дорогу.
Применимые правовые нормы
О добровольном характере членства в СНТ
"Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.12)
Законодательство прямо указывает на добровольный характер объединения в товарищества собственников недвижимости, к которым относятся и СНТ.
О праве вести садоводство в индивидуальном порядке
"Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке." (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8)
"Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме..." (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8)
О правах собственника земельного участка
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)
Выводы и рекомендации
По вопросу членства в СНТ:
- Членство в СНТ является добровольным - вас не могут принудительно заставить стать членом товарищества
- Отсутствие членства в СНТ освобождает вас от обязанности уплачивать членские взносы
По вопросу использования общего имущества:
- Если вы используете общее имущество СНТ (в вашем случае - участок дороги длиной 20 метров), товарищество вправе требовать заключения договора и оплаты за такое использование
- Размер платы должен определяться договором и не может превышать размер платы для членов СНТ при условии, если вы ранее не вносили взносы на создание этого имущества
Практические рекомендации:
- Официально уведомите правление СНТ в письменной форме, что вы не являетесь членом товарищества и ведете хозяйство в индивидуальном порядке
- Предложите заключить отдельный договор только на фактически используемое вами имущество (участок дороги), если вы планируете им пользоваться
- Подготовьте документальное подтверждение самостоятельного подведения электричества и минимального использования инфраструктуры СНТ
- В случае продолжения неправомерных требований вы вправе обжаловать их в судебном порядке
Ваш участок имеет ВРИ "ИЖС", что отличает его от садовых земельных участков, и это дополнительно укрепляет вашу позицию о самостоятельном характере использования земли без необходимости обязательного участия в СНТ.
