Здравствуйте, мне нужно проссмотрети текстовую версию договора аренды квартиры, которую я получил. В документе указаны сроки аренды, например, с начала месяца и на год, ежемесячная оплата и условия по залогу. Также есть пункты о том, что арендодатель может заходить в квартиру для проверки без предупреждения, и я не уверен, что это правильно. Пожалуйста, проверьте, нет ли там ошибок или нарушений закона, и укажите, если что-то не так. Спасибо.
НейроадвокатДанное условие является незаконным и нарушает фундаментальные права арендатора.
"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 3)
Законодательство допускает проникновение в жилое помещение без согласия проживающих только в исключительных случаях:
Условия о сроке аренды (на один год) и ежемесячной оплате соответствуют законодательству:
"Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 683)
"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 424)
"Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 674)
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168)
Условие о праве арендодателя на бесконтрольный вход может быть признано ничтожным как нарушающее неприкосновенность жилища.
Если арендодатель отказывается изменить спорные условия, рекомендуется отказаться от заключения договора, поскольку включение заведомо незаконных условий свидетельствует о потенциально проблемных отношениях с данным контрагентом.
В случае возникновения споров по уже заключенному договору рекомендуется обратиться к адвокату для защиты ваших прав.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
