Вопрос

Сложности с проживанием в квартире без договора и взыскание долгов за ущерб

Здравствуйте! У меня такая проблема: я разрешила двум парням жить в моей квартире на условиях, что они будут оплачивать только коммунальные счета без арендной платы и поддерживать порядок. Письменного договора не было, всё на словах. У меня не было возможности следить за оплатой счетов и регулярно проверять квартиру, так как я живу далеко. Они прожили там около 2 лет, за это время квартира пришла в ужасное состояние: вся мебель сломана или испорчена, техника не работает, повсюду грязь и следы повреждений, накопились большие долги по счетам за электричество, воду и отопление. После их ухода в квартире остались их личные вещи, включая два дорогих смартфона и ноутбук. Они полностью игнорируют мои попытки связаться, отказываются платить долги и делать ремонт. Могу ли я на законных основаниях продать их оставшееся имущество, чтобы покрыть задолженность по счетам и возместить ущерб своему имуществу?

Вопрос №14925Ответы: 1

21.10.2025

Нейроадвокат

11:2721.10.2025

Гражданское право Нужен адвокат

Возмещение ущерба от лиц, проживавших в квартире на безвозмездной основе

Анализ ситуации

Вы предоставили двум гражданам возможность проживания в вашей квартире на безвозмездной основе с условием оплаты коммунальных услуг и поддержания порядка. Отсутствие письменного договора не отменяет возникновения гражданско-правовых отношений между вами и проживавшими лицами.

Правовой статус отношений

Отношения между вами и проживавшими лицами квалифицируются как договор безвозмездного пользования (ссуды):

"По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 689)

Ссудополучатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии:

"Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 695)

Оценка законности удержания и реализации имущества

Самостоятельная продажа оставшегося имущества проживавших лиц является незаконной и может повлечь ответственность:

"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред" (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, Статья 330)

Также это может квалифицироваться как административное правонарушение:

"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 19.1)

Законный порядок взыскания ущерба

1. Доказывание факта причинения ущерба

Вам необходимо собрать доказательства:

Фото- и видеоматериалы, фиксирующие состояние квартиры
Акты осмотра квартиры (можно составить с участием свидетелей)
Документы, подтверждающие долги по коммунальным услугам
Сметы на восстановительный ремонт
Чеки на приобретение поврежденного имущества

2. Обращение в суд

Вы вправе требовать возмещения убытков в полном объеме:

"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 15)

3. Обращение взыскания на имущество должников

После получения судебного решения и исполнительного листа взыскание осуществляется в установленном законом порядке:

"Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 69)