Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Нужно ли решение жильцов для установки столбиков в проходных зонах жилого комплекса?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Инициируйте общее собрание собственников для решения об установке ограждений.
  2. 2
    Включите в повестку дня вопрос о благоустройстве и установке столбиков.
  3. 3
    Определите на собрании места установки, тип ограждений и источник финансирования.
  4. 4
    Оформите решение собрания протоколом согласно жилищному законодательству.
  5. 5
    Направьте УК копию решения для исполнения после его принятия.
  6. 6
    При настаивании УК на установке без решения — требуйте соблюдения процедуры.

Документы и доказательства

  • Протокол общего собрания собственников (или его отсутствие) по вопросу установки ограждений.
  • Документы застройщика (схема/план), подтверждающие назначение проходов как пешеходных зон.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок под домом.
  • Договор управления с УК — для проверки перечня работ и полномочий компании.
  • Письменное обращение в УК с требованием предоставить решение собрания о благоустройстве.
  • Фото- и видеофиксация мест предполагаемой установки столбиков и хаотичной парковки.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно запросите у УК письменное уведомление о планах установки столбиков.
    • Зафиксируйте текущее состояние проходов и хаотичную парковку на фото и видео.
    • Потребуйте от УК предоставить протокол общего собрания, если они ссылаются на решение.
    • Предупредите УК письменно, что самостоятельная установка ограждений незаконна.
    • Соберите подписи соседей за проведение внеочередного собрания для решения вопроса.
    • При игнорировании требований — готовьте жалобу в жилищную инспекцию.

  • Сроки и риски

    • Установка столбиков без решения собрания — риск признания действий УК незаконными.
    • Инициируйте общее собрание, чтобы узаконить ограждения и избежать хаоса парковки.
    • Определите на собрании источник финансирования работ по установке столбиков.
    • При бездействии УК вы вправе требовать соблюдения процедуры через жилищную инспекцию.

  • Чего не делать

    • Не допускайте самостоятельной установки столбиков управляющей компанией без решения общего собрания.
    • Не соглашайтесь на установку ограждений, если вопрос не включен в повестку дня и не утвержден собственниками.
    • Не игнорируйте требование о благоустройстве: установка конструкций на земельном участке — компетенция общего собрания.
    • Не подписывайте документы и акты о согласовании работ с УК, если решение собрания отсутствует.
    • Не действуйте в обход процедуры: уменьшение или изменение общего имущества требует согласия собственников.
    • Не пытайтесь решить вопрос без оформления решения собрания — это основание для законной установки ограждений.

  • Альтернативные пути

    • Инициируйте общее собрание собственников и включите в повестку вопрос об установке столбиков.
    • Предложите на собрании альтернативу: организовать гостевые парковочные места на свободных участках двора.
    • Обсудите с УК возможность временного патрулирования или установки временных знаков до решения собрания.
    • Рассмотрите вариант заключения договора с соседней парковкой или гаражным кооперативом для жильцов.
    • Предложите на собрании вариант ограждения с запираемыми секциями для доступа спецтехники.
    • Запросите у УК письменный план благоустройства с указанием зон для пешеходов и возможных парковок.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Установка ограждений в проходах между зданиями многоквартирного дома

Анализ ситуации

В вашем случае сложилась ситуация, когда жильцы паркуют автомобили в проходах между зданиями, которые согласно документации застройщика предназначены исключительно для пешеходного доступа. Управляющая компания планирует установить металлические столбики для ограничения парковки.

Правовой анализ

Являются ли проходы частью общего имущества

"земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

"в состав общего имущества включаются... земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (включая проезды, тротуары...)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)

Проходы между зданиями действительно являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они расположены на земельном участке, относящемся к общему имуществу.

Требуется ли решение общего собрания для установки ограждений

"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся... принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)

"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

Установка металлических столбиков представляет собой изменение общего имущества и относится к мероприятиям по благоустройству земельного участка. Такие действия требуют решения общего собрания собственников.

Полномочия управляющей компании

"По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)

Управляющая компания действует по заданию собственников и в пределах полномочий, определенных договором управления и решениями общего собрания.

Выводы и рекомендации

  1. Установка ограждений требует решения общего собрания собственников, поскольку проходы между зданиями являются частью общего имущества, а размещение конструкций на земельном участке относится к мероприятиям по благоустройству.

  2. Управляющая компания не вправе самостоятельно устанавливать ограждения без соответствующего решения собственников.

  3. Для решения проблемы рекомендую:

    • Инициировать проведение общего собрания собственников
    • Внести в повестку дня вопрос об установке ограждений в проходах между зданиями
    • Определить конкретные места установки, тип ограждений и источник финансирования работ
    • Оформить решение в соответствии с требованиями жилищного законодательства

  4. Если управляющая компания настаивает на установке ограждений без решения собрания, вы вправе требовать соблюдения установленной процедуры.

  5. В случае возникновения споров рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение