Установка ограждений в проходах между зданиями многоквартирного дома
Анализ ситуации
В вашем случае сложилась ситуация, когда жильцы паркуют автомобили в проходах между зданиями, которые согласно документации застройщика предназначены исключительно для пешеходного доступа. Управляющая компания планирует установить металлические столбики для ограничения парковки.
Правовой анализ
Являются ли проходы частью общего имущества
"земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
"в состав общего имущества включаются... земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (включая проезды, тротуары...)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Проходы между зданиями действительно являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они расположены на земельном участке, относящемся к общему имуществу.
Требуется ли решение общего собрания для установки ограждений
"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся... принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)
"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
Установка металлических столбиков представляет собой изменение общего имущества и относится к мероприятиям по благоустройству земельного участка. Такие действия требуют решения общего собрания собственников.
Полномочия управляющей компании
"По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)
Управляющая компания действует по заданию собственников и в пределах полномочий, определенных договором управления и решениями общего собрания.
Выводы и рекомендации
-
Установка ограждений требует решения общего собрания собственников, поскольку проходы между зданиями являются частью общего имущества, а размещение конструкций на земельном участке относится к мероприятиям по благоустройству.
-
Управляющая компания не вправе самостоятельно устанавливать ограждения без соответствующего решения собственников.
-
Для решения проблемы рекомендую:
- Инициировать проведение общего собрания собственников
- Внести в повестку дня вопрос об установке ограждений в проходах между зданиями
- Определить конкретные места установки, тип ограждений и источник финансирования работ
- Оформить решение в соответствии с требованиями жилищного законодательства
-
Если управляющая компания настаивает на установке ограждений без решения собрания, вы вправе требовать соблюдения установленной процедуры.
-
В случае возникновения споров рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
