Несовпадение номера дела в документах на недвижимость и способы исправления ошибки

Исправление технической ошибки в документах о регистрации права собственности

Анализ ситуации

Вы столкнулись с отказом государственного органа в исправлении технической ошибки, связанной с несовпадением номера дела в свидетельстве о праве собственности и решении суда. Данная ситуация представляет собой техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Порядок обжалования отказа

1. Обращение в вышестоящий орган

"Гражданин вправе обратиться с жалобой на действия (решения), нарушающие его права и свободы, либо непосредственно в суд, либо к вышестоящему в порядке подчиненности государственному органу, органу местного самоуправления, учреждению, предприятию или объединению, общественному объединению, должностному лицу, государственному служащему." (Источник: Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", статья 4)

"Вышестоящие в порядке подчиненности орган, объединение, должностное лицо обязаны рассмотреть жалобу в месячный срок." (Источник: Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", статья 4)

2. Обращение в суд

"Каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы." (Источник: Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", статья 1)

Сроки обжалования

"Для обращения в суд с жалобой устанавливаются следующие сроки: три месяца со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права; один месяц со дня получения гражданином письменного уведомления об отказе вышестоящего органа, объединения, должностного лица в удовлетворении жалобы или со дня истечения месячного срока после подачи жалобы, если гражданином не был получен на нее письменный ответ." (Источник: Закон РФ от 27.04.1993 N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", статья 5)

Правовые основания для исправления ошибки

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61 часть 1)

Необходимые документы

Для подачи жалобы потребуются:

• Письменная жалоба с указанием всех обстоятельств дела
• Копия отказа в исправлении технической ошибки
• Копии документов, подтверждающих наличие технической ошибки (свидетельство о праве собственности и решение суда)
• Документы, подтверждающие ваши права на объект недвижимости
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования

Выводы и рекомендации

1. Первоначально направьте жалобу вышестоящему должностному лицу или в вышестоящий орган того государственного органа, который отказал в исправлении ошибки. Срок рассмотрения такой жалобы - 1 месяц.

2. При отрицательном результате или отсутствии ответа в течение месяца обратитесь в суд с административным исковым заявлением.

3. Соблюдайте установленные сроки - 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении права, или 1 месяц с момента получения отказа от вышестоящего органа.

4. В судебном заседании ссылайтесь на то, что имеющаяся ошибка является технической и подлежит исправлению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

5. Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости, для квалифицированной подготовки документов и представительства в суде.

Учитывая, что разница в номерах дела составляет только последние две цифры, это явно указывает на технический характер ошибки, которая не должна служить основанием для отказа в исправлении.