Оформление условий оплаты в договоре аренды с участием доверенного лица
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры, но передали полномочия по подписанию договора аренды доверенному лицу на основании нотариальной доверенности. Вопросы касаются оформления условий о способе оплаты арендной платы с учетом участия доверенного лица.
Применимые правовые нормы
Возможность оплаты на счет доверенного лица
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 185)
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 182)
"Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 974)
Свобода определения условий договора
"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 421)
Формы безналичных расчетов
"Безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 862)
Выводы и рекомендации
1. Оплата на счет доверенного лица
Допустимо и законно указать в договоре возможность перечисления арендной платы как на счет арендодателя, так и на счет доверенного лица. Это соответствует принципу свободы договора и нормам о представительстве.
Рекомендуемая формулировка:
"Арендатор обязан ежемесячно не позднее [число] числа каждого месяца перечислять арендную плату на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе [название раздела] настоящего договора, либо на банковский счет доверенного лица Арендодателя [ФИО доверенного лица, реквизиты документа, удостоверяющего личность], действующего на основании нотариальной доверенности от [дата] № [номер], при условии, что доверенное лицо обязано незамедлительно передать полученные денежные средства Арендодателю."
2. Указание реквизитов обеих сторон
Целесообразно указать в договоре банковские реквизиты как арендодателя, так и доверенного лица. Это минимизирует риски ошибок при перечислении платежей.
Рекомендуется оформить это в виде отдельного приложения к договору или в разделе "Реквизиты и подписи сторон" с четким указанием, при каких условиях используются те или иные реквизиты.
3. Оплата через систему быстрых платежей
Допустимо указать в договоре оплату через систему быстрых платежей по номеру телефона, поскольку гражданское законодательство предусматривает различные формы безналичных расчетов.
Рекомендуемая формулировка:
"Арендатор вправе осуществлять арендные платежи посредством системы быстрых платежей по номеру телефона [указать номер], привязанному к банковскому счету Арендодателя/доверенного лица. Подтверждением оплаты является уведомление банка о successful переводе."
4. Критически важные моменты
- Убедитесь, что нотариальная доверенность содержит прямое полномочие на получение денежных средств от арендатора.
- Приложите заверенную копию доверенности к договору аренды.
- Пропишите в договоре обязанность доверенного лица незамедлительно передавать полученные денежные средства арендодателю.
- Укажите, что перечисление денежных средств на счет доверенного лица считается надлежащим исполнением обязательства по оплате аренды.
В случае возникновения сложностей при формулировке условий рекомендую обратиться к адвокату для проверки составленного договора на соответствие законодательству и вашим интересам.
