Новый закон о дарении недвижимости: минимальные и максимальные пороги расходов

Дарение квартиры между супругами с кадастровой стоимостью свыше 180 млн рублей

Анализ ситуации

Вы планируете оформление договора дарения квартиры между супругами с кадастровой стоимостью более 180 млн рублей после 20 марта текущего года. Рассмотрим основные расходы и правовые аспекты данной сделки.

Обязательность нотариального удостоверения

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

Договор дарения недвижимости между супругами требует обязательного нотариального удостоверения.

Нотариальные тарифы

Федеральный тариф

"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

Для расчета применяется кадастровая стоимость квартиры (180 млн рублей):

• Базовая часть: 23 000 рублей
• Процентная часть: 0,1% × (180 000 000 - 10 000 000) = 170 000 рублей
• Итого: 193 000 рублей

Льгота для супругов

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: ... 19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 333.38)

С учетом льготы: 193 000 рублей × 50% = 96 500 рублей

Налогообложение при дарении

"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)

НДФЛ при дарении между супругами не уплачивается.

Дополнительные расходы

Правовая и техническая работа нотариуса

Размер этих услуг устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и может составлять от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона.

Государственная регистрация перехода права

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре составляет 2 000 рублей.

Влияние даты совершения сделки

В предоставленном контексте отсутствуют указания на какие-либо изменения законодательства, вступающие в силу после 20 марта, которые могли бы повлиять на порядок оформления договора дарения между супругами.

Выводы и рекомендации

1. Общая сумма расходов составит примерно:

   • Нотариальный тариф: 96 500 рублей
   • Правовая и техническая работа: 5 000-15 000 рублей
   • Госпошлина за регистрацию: 2 000 рублей
   • Итого: 103 500 - 113 500 рублей

2. Налог на доходы физических лиц с полученного в дар имущества не уплачивается, так как вы являетесь супругами.

3. Минимальные и максимальные пределы нотариального тарифа:

   • Минимальный размер не установлен для данной категории сделок
   • Максимальный размер составляет 50 000 рублей без учета льготы

4. Дата совершения сделки после 20 марта не влияет на применение законодательных норм в рамках предоставленного контекста.

Рекомендую уточнить точную стоимость правовой и технической работы у конкретного нотариуса, так как эти расценки могут различаться в зависимости от региона и нотариальной конторы.