Порядок оплаты и указание реквизитов в договоре аренды при заключении через представителя
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником жилья и заключаете договор аренды через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Возникают вопросы относительно формулировок, касающихся порядка оплаты и указания реквизитов.
Применимые правовые нормы
1. Возможность оплаты на счет арендодателя или уполномоченного лица
"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614)
"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)
"Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)
Рекомендуемая формулировка:
"Арендатор обязан ежемесячно не позднее [число] числа каждого месяца вносить арендную плату в размере [сумма] рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе "Реквизиты и подписи сторон" настоящего договора, либо на счет лица, уполномоченного Арендодателем в письменной форме."
2. Указание реквизитов арендодателя и представителя
"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)
В разделе реквизитов можно указать банковские реквизиты как собственника, так и представителя, но с четким обозначением, какие реквизиты являются основными для расчетов.
3. Использование номеров телефонов для СБП вместо банковских реквизитов
"Безналичные расчеты, за исключением расчетов цифровыми рублями, могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)
"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)
В контексте недостаточно информации о правовом регулировании СБП как формы безналичных расчетов. Рекомендуется уточнить этот вопрос в нормативных актах Банка России о национальной платежной системе.
Выводы и рекомендации
-
По первому вопросу - включение условия о возможности оплаты на счет арендодателя или уполномоченного лица допустимо и соответствует принципу свободы договора. Рекомендуется использовать предложенную формулировку с указанием необходимости письменного уполномочия.
-
По второму вопросу - указание реквизитов как собственника, так и представителя возможно, но следует четко определить основные реквизиты для расчетов во избежание путаницы.
-
По третьему вопросу - в контексте не содержится достаточной информации о правомерности замены банковских реквизитов номерами телефонов для СБП. Учитывая риски доказательства факта оплаты, рекомендуется:
- Сохранить традиционные банковские реквизиты как основной способ оплаты
- СБП указать как дополнительный способ с фиксацией номера телефона
- Требовать от арендатора сохранения чеков/подтверждений переводов
Общая рекомендация: Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки индивидуальной редакции договора с учетом специфики вашей ситуации и актуальной судебной практики.
