Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Вопросы по формулировкам в договоре аренды квартиры с участием доверенного лица и способам оплаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Включите в договор пункт об оплате на счет арендодателя или письменно уполномоченного им лица, используя формулировку из консультации.descriptionДоговор аренды квартиры
  2. 2
    Укажите в разделе реквизитов и ваш счет, и счет представителя, четко обозначив основные реквизиты для расчетов.
  3. 3
    Сохраните банковские реквизиты как основной способ оплаты, чтобы избежать рисков при доказывании факта платежа.
  4. 4
    Пропишите СБП как дополнительный способ оплаты, зафиксировав конкретный номер телефона для переводов.
  5. 5
    Закрепите в договоре обязанность арендатора сохранять чеки и подтверждения всех переводов для доказательства оплаты.
  6. 6
    Проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки индивидуальной редакции договора с учетом вашей ситуации.

Документы и доказательства

  • Нотариальная доверенность на представителя с правом подписания договора и получения платежей
  • Письменное уведомление арендатору о лице, уполномоченном на получение арендной платы
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (копия доверенности) для приложения к договору
  • Банковские реквизиты собственника и представителя с четким указанием основных для расчетов
  • Платежные документы и чеки СБП от арендатора для подтверждения факта оплаты
  • Письменное соглашение сторон о дополнительном способе оплаты через СБП с фиксацией номера телефона

  • Когда нужен адвокат

    • Укажите в реквизитах оба счета, но четко выделите основной для расчетов, чтобы избежать путаницы.
    • Не заменяйте банковские реквизиты только номером телефона для СБП — это затруднит доказательство оплаты.
    • Обязательно требуйте от арендатора сохранять чеки и подтверждения переводов для защиты от споров.
    • Обратитесь к адвокату для проверки индивидуальной редакции договора с учетом вашей доверенности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Порядок оплаты и указание реквизитов в договоре аренды при заключении через представителя

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником жилья и заключаете договор аренды через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Возникают вопросы относительно формулировок, касающихся порядка оплаты и указания реквизитов.

Применимые правовые нормы

1. Возможность оплаты на счет арендодателя или уполномоченного лица

"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614)

"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)

"Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)

Рекомендуемая формулировка:
"Арендатор обязан ежемесячно не позднее [число] числа каждого месяца вносить арендную плату в размере [сумма] рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе "Реквизиты и подписи сторон" настоящего договора, либо на счет лица, уполномоченного Арендодателем в письменной форме."

2. Указание реквизитов арендодателя и представителя

"Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 312)

В разделе реквизитов можно указать банковские реквизиты как собственника, так и представителя, но с четким обозначением, какие реквизиты являются основными для расчетов.

3. Использование номеров телефонов для СБП вместо банковских реквизитов

"Безналичные расчеты, за исключением расчетов цифровыми рублями, могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)

"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 862)

В контексте недостаточно информации о правовом регулировании СБП как формы безналичных расчетов. Рекомендуется уточнить этот вопрос в нормативных актах Банка России о национальной платежной системе.

Выводы и рекомендации

  1. По первому вопросу - включение условия о возможности оплаты на счет арендодателя или уполномоченного лица допустимо и соответствует принципу свободы договора. Рекомендуется использовать предложенную формулировку с указанием необходимости письменного уполномочия.

  2. По второму вопросу - указание реквизитов как собственника, так и представителя возможно, но следует четко определить основные реквизиты для расчетов во избежание путаницы.

  3. По третьему вопросу - в контексте не содержится достаточной информации о правомерности замены банковских реквизитов номерами телефонов для СБП. Учитывая риски доказательства факта оплаты, рекомендуется:

    • Сохранить традиционные банковские реквизиты как основной способ оплаты
    • СБП указать как дополнительный способ с фиксацией номера телефона
    • Требовать от арендатора сохранения чеков/подтверждений переводов

Общая рекомендация: Для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки индивидуальной редакции договора с учетом специфики вашей ситуации и актуальной судебной практики.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение