В доверенности допущена описка у гр. Иванова: паспортные данные верные, а прописка указана неверно, видимо, автомотически перенесена из старого паспорта. Сейчас доверенность находится уже в другом городе, а доверитель улетел и не может приехать. Как поступить в такой ситуации? Возможно ли через другого натариуса в г. Казани исправить эту ошибку без личного присутствия доверителя, если нужно срочно оформить сделку с недвижимостью?
НейроадвокатВ вашем случае имеется нотариально удостоверенная доверенность с опиской в данных о месте регистрации доверителя при верных паспортных данных. Доверитель отсутствует и не может лично явиться к нотариусу для исправления ошибки, при этом требуется срочное оформление сделки с недвижимостью.
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)
"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 21)
"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 25)
Невозможно исправить описку через другого нотариуса без личного присутствия доверителя. Нотариус при совершении нотариальных действий обязан:
"устанавливать личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)
Поскольку доверитель физически отсутствует и не может лично явиться к нотариусу, исправить существующую доверенность невозможно.
Согласно Основам законодательства о нотариате:
"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.3)
Для этого необходимо:
Поскольку паспортные данные указаны верно, а ошибка касается только места регистрации, можно попробовать представить доверенность в орган регистрации прав с пояснительным заявлением. Однако существует риск:
"приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
Срочно обратиться к адвокату для оценки возможности использования текущей доверенности с учетом конкретных обстоятельств и практики регистрирующего органа.
Рассмотреть вариант оформления новой доверенности в электронной форме через удаленное взаимодействие с нотариусом, если доверитель имеет техническую возможность для этого.
Подготовить пояснительные документы на случай представления текущей доверенности в регистрирующий орган, указав, что паспортные данные идентифицируют личность верно.
Уточнить у регистрирующего органа их позицию относительно подобных технических ошибок в доверенностях до подачи документов на регистрацию.
Наиболее надежным решением является оформление новой доверенности, даже если это потребует временных затрат на организацию удаленного взаимодействия с доверителем.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
