Исправление описки в доверенности без доверителя в другом городе

Исправление описки в доверенности при невозможности личного присутствия доверителя

Анализ ситуации

В вашем случае имеется нотариально удостоверенная доверенность с опиской в данных о месте регистрации доверителя при верных паспортных данных. Доверитель отсутствует и не может лично явиться к нотариусу для исправления ошибки, при этом требуется срочное оформление сделки с недвижимостью.

Применимые правовые нормы

О доверенностях и их исправлении

"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)

О требованиях к документам для государственной регистрации

"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 21)

"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 25)

Выводы и рекомендации

1. Возможность исправления ошибки другим нотариусом

Невозможно исправить описку через другого нотариуса без личного присутствия доверителя. Нотариус при совершении нотариальных действий обязан:

"устанавливать личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)

Поскольку доверитель физически отсутствует и не может лично явиться к нотариусу, исправить существующую доверенность невозможно.

2. Альтернативные варианты действий

Вариант А: Оформление новой доверенности удаленно

Согласно Основам законодательства о нотариате:

"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.3)

Для этого необходимо:

• Наличие у доверителя усиленной квалифицированной электронной подписи
• Доступ к единой системе идентификации и аутентификации
• Техническая возможность оформления доверенности в электронной форме

Вариант Б: Проверка допустимости использования текущей доверенности

Поскольку паспортные данные указаны верно, а ошибка касается только места регистрации, можно попробовать представить доверенность в орган регистрации прав с пояснительным заявлением. Однако существует риск:

"приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)

3. Рекомендации

1. Срочно обратиться к адвокату для оценки возможности использования текущей доверенности с учетом конкретных обстоятельств и практики регистрирующего органа.

2. Рассмотреть вариант оформления новой доверенности в электронной форме через удаленное взаимодействие с нотариусом, если доверитель имеет техническую возможность для этого.

3. Подготовить пояснительные документы на случай представления текущей доверенности в регистрирующий орган, указав, что паспортные данные идентифицируют личность верно.

4. Уточнить у регистрирующего органа их позицию относительно подобных технических ошибок в доверенностях до подачи документов на регистрацию.

Наиболее надежным решением является оформление новой доверенности, даже если это потребует временных затрат на организацию удаленного взаимодействия с доверителем.