Документы для оформления долей детям в жилом доме с использованием материнского капитала

Оформление долей детям в жилом доме, приобретенном с использованием материнского капитала

Анализ ситуации

Вы использовали средства материнского капитала при приобретении или строительстве жилого дома и теперь обязаны оформить доли в праве собственности на детей в соответствии с законодательством.

Обязательство по выделению долей

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Необходимые документы

1. Документы, удостоверяющие личность

• Паспорта родителей (законных представителей)
• Свидетельства о рождении всех детей

2. Нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574, часть 3)

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)

3. Правоустанавливающие документы на дом

• Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.)
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала

4. Техническая документация

• Технический паспорт на жилой дом
• Кадастровый паспорт (если ранее проводился кадастровый учет)

5. Документы для государственной регистрации

"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются... следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя...; 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 4)

6. Документ об уплате государственной пошлины

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

Порядок регистрации

"Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4.1)

Выводы и рекомендации

1. Обязательно нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей, поскольку это сделка с долями в недвижимости.

2. Подготовьте полный пакет документов, включая:

   • Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей
   • Правоустанавливающие документы на дом
   • Техническую документацию
   • Нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей
   • Квитанцию об уплате государственной пошлины

3. Все совершеннолетние собственники (родители и дети, достигшие 18 лет) должны лично обратиться с заявлением о регистрации. За несовершеннолетних детей заявление подают их законные представители (родители).

4. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней при обращении непосредственно в Росреестр или 9 рабочих дней при обращении через МФЦ.

5. Рекомендую предварительно проконсультироваться с нотариусом для подготовки правильного соглашения о выделении долей и уточнения полного перечня необходимых документов в вашей конкретной ситуации.