Здравствуйте, вопрос о целевом финансировании в ТСН и его использовании

Правомерность расходования целевых взносов в ТСН при неполной оплате

Анализ ситуации

В вашем товариществе собственников недвижимости возникла ситуация, когда руководство ТСН утверждает, что не может расходовать целевые взносы на запланированные работы до момента полной оплаты всеми членами товарищества. Это создает риск затягивания срочных работ по ремонту и благоустройству.

Применимые правовые нормы

Компетенция органов управления ТСН

"К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.14)

"Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 151)

Обязанности собственников по содержанию общего имущества

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)

Права ТСН по взысканию задолженности

"В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 137)

"Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 137)

Выводы и рекомендации

Правовая оценка требования

Требование о полной оплате целевых взносов всеми членами перед началом использования средств не основано на законе.

Законодательство не содержит норм, запрещающих ТСН использовать поступившие целевые взносы до момента полной оплаты всеми участниками. Напротив:

1. Правление ТСН уполномочено распоряжаться средствами в соответствии с утвержденным финансовым планом
2. Каждый собственник обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле независимо от платежной дисциплины других участников
3. ТСН имеет механизмы взыскания задолженности с неплательщиков через суд

Рекомендации

1. Запросите правовое обоснование такого требования от правления ТСН с указанием конкретных норм в уставе или решениях общего собрания

2. Изучите устав ТСН - возможно, в нем содержатся специальные условия о порядке использования целевых взносов

3. Проверьте решение общего собрания о сборе целевых взносов - если в нем не установлено условие о полной оплате всеми участниками, требование правления неправомерно

4. Направьте обращение в правление ТСН с требованием разъяснить правовые основания для приостановки работ и ссылками на приведенные выше нормы законодательства

5. В случае бездействия правления инициируйте внеочередное общее собрание для решения вопроса о расходовании средств на срочные работы

6. При наличии убытков от затягивания работ можете требовать возмещения убытков с неплательщиков через суд

Если ситуация не разрешится во внесудебном порядке, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки искового заявления о признании решения правления недействительным.