Привет! У меня вышло так, что мой брат, он индивидуальный предприниматель, сдает в аренду нежилое помещение по доверенности, которую я ему выдал. Как лучше всего написать в договоре аренды между ним и тем, кто арендует, что деньги за аренду будет получать именно он, а не я? Заранее благодарен за помощь!
НейроадвокатВаш брат, действуя как индивидуальный предприниматель по доверенности от вас как собственника нежилого помещения, вправе получать арендные платежи от арендатора. Для юридически корректного оформления этого условия в договоре аренды необходимо соблюсти несколько важных моментов.
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)
"Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 312)
"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614)
"Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 862)
Перед заключением договора убедитесь, что в доверенности, выданной вашему брату, прямо предусмотрено полномочие на получение арендных платежей. Это должно быть четко прописано в тексте доверенности.
В разделе договора об арендной плате рекомендуется включить следующие положения:
Вариант 1 - в разделе "Арендная плата":
"Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Индивидуального предпринимателя [ФИО брата, ИНН], действующего на основании доверенности от [ваши ФИО] от [дата] № [номер], являющегося уполномоченным представителем Арендодателя по получению арендных платежей."
Вариант 2 - отдельный пункт:
"Арендодатель уполномочивает Индивидуального предпринимателя [ФИО брата, ИНН] на получение арендной платы по настоящему договору на основании доверенности от [дата] № [номер]. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет: [полные банковские реквизиты ИП]."
В разделе "Реквизиты сторон" укажите:
"Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 156)
Ваш брат как ИП будет уплачивать налоги только с суммы своего вознаграждения за посреднические услуги, а не со всей суммы арендной платы.
Обязательно предусмотрите в доверенности прямое указание на право получения арендных платежей.
В договоре аренды четко пропишите, что арендная плата перечисляется на счет ИП (брата) как уполномоченного представителя.
Укажите реквизиты доверенности в договоре аренды для подтверждения полномочий представителя.
Проконсультируйтесь с адвокатом по вопросам налогообложения доходов вашего брата от посреднической деятельности.
Предоставьте арендатору копию доверенности для исключения возможных споров о полномочиях представителя.
Такое оформление позволит легитимно осуществлять получение арендных платежей вашим братом как индивидуальным предпринимателем, действующим по доверенности.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
