Я оформляла на брата доверенность на продажу квартиры, сейчас этот документ у меня. Интересует, может ли он как-то получить дубликат этой доверенности и продать квартиру без моего ведома? Доверенность была заверена нотариусом, и квартира находится в моей собственности, но я переживаю, что он сможет обойти это. Что говорит закон о таких ситуациях и есть ли способы предотвратить это?
НейроадвокатВы оформили нотариальную доверенность на брата для продажи квартиры, но оригинал документа находится у вас. Рассмотрим возможность получения им дубликата и совершения сделки без вашего ведома.
"В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки... по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 52)
Закон предусматривает возможность получения дубликата доверенности лицом, на имя которого она выдана. Однако нотариус при выдаче дубликата должен проверить полномочия заявителя и обстоятельства утраты документа.
Если ваш брат получит дубликат и совершит сделку по продаже квартиры:
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)
Сделка, совершенная по действующей доверенности, создает правовые последствия для вас как собственника.
"Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 977)
"Действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 188)
Вы в любой момент можете отменить доверенность, обратившись к нотариусу.
"Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 189)
После отмены доверенности сведения вносятся в реестр, и третьи лица считаются извещенными об отмене.
"При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости... заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя... в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о заявлении о невозможности регистрации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 36)
Это эффективный механизм предотвращения регистрации перехода права без вашего личного участия.
"Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 59)
Регистрирующий орган проверяет актуальность доверенности через единую информационную систему нотариата.
Немедленно отмените доверенность - обратитесь к нотариусу, который удостоверял доверенность, с заявлением о ее отмене.
Подайте заявление о запрете регистрации без личного участия - обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода права на квартиру без вашего личного участия.
Сохраните оригинал доверенности - не передавайте его брату, так как это дополнительная гарантия.
Проверьте статус доверенности - можете запросить у нотариуса информацию о возможных действиях по доверенности.
В случае попытки продажи - если брат все же попытается продать квартиру, вы сможете:
Риск продажи квартиры без вашего ведома существует, но законодательство предоставляет эффективные механизмы защиты. Рекомендуется действовать оперативно и использовать все доступные способы предотвращения неправомерных действий.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
