Как отменить договор дарения между близкими родственниками по обоюдному согласию

Расторжение договора дарения квартиры по взаимному согласию сторон

Анализ ситуации

Вы с братом заключили договор дарения квартиры и теперь хотите расторгнуть его по взаимному согласию в связи с изменившимися обстоятельствами. Поскольку споры между вами отсутствуют, расторжение возможно во внесудебном порядке.

Применимые правовые нормы

Порядок расторжения договора

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)

Государственная регистрация

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)

"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)

Нотариальное удостоверение

"за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора - 200 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.24)

Выводы и рекомендации

Порядок действий:

1. Составьте соглашение о расторжении договора дарения в письменной форме. В соглашении укажите:

   • Реквизиты первоначального договора дарения
   • Причину расторжения (изменившиеся обстоятельства)
   • Отсутствие взаимных претензий
   • Момент прекращения обязательств

2. Определите необходимость нотариального удостоверения:

   • Если исходный договор дарения был нотариально удостоверен, то соглашение о расторжении также требует нотариального удостоверения
   • Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно

3. Подайте документы на государственную регистрацию:

   • Соглашение о расторжении договора дарения
   • Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности
   • Документы, удостоверяющие личность
   • Квитанцию об оплате госпошлины

4. Размер государственной пошлины за регистрацию прекращения права составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Налоговые последствия:

"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217)

Поскольку вы являетесь братьями, доход от первоначального дарения освобождался от налогообложения. При расторжении договора дарения и возврате имущества дарителю налоговых обязательств не возникает.

Рекомендации:

• Обратитесь к нотариусу для подготовки соглашения о расторжении (особенно если исходный договор был нотариальным)
• Подайте документы в Росреестр через МФЦ или напрямую
• Дождитесь завершения государственной регистрации
• Сохраните документы, подтверждающие расторжение договора и прекращение права собственности

При возникновении сложностей в процессе оформления рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.