Распоряжение имуществом по доверенности: пределы полномочий
Анализ ситуации
Вы планируете выдать доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом (гаражи, квартиры, торговые помещения). Нотариус рекомендует использовать формулировку о праве "распоряжаться всем своим недвижимым имуществом". Вопрос заключается в том, будет ли такая формулировка предоставлять вашему знакомому права на распоряжение другими видами имущества: акциями, долями в ООО и правами по договору займа.
Применимые правовые нормы
1. Понятие недвижимого имущества
Согласно гражданскому законодательству, к недвижимым вещам относятся:
"земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвивижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130)
При этом прямо указано, что:
"Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130)
2. Правовая природа акций и облигаций
Акции и облигации являются ценными бумагами:
"Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 142)
Права на бездокументарные ценные бумаги (к которым относятся большинство акций и облигаций) учитываются особым образом:
"Учет прав на бездокументарные ценные бумаги осуществляется путем внесения записей по счетам лицом, действующим по поручению лица, обязанного по ценной бумаге" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 149)
3. Особенности распоряжения долями в ООО
Переход доли в уставном капитале ООО регулируется специальным законодательством:
"Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 21)
4. Принцип специальности доверенности
Доверенность должна содержать конкретные полномочия представителя. Общие формулировки трактуются ограничительно.
Выводы и рекомендации
-
Акции и облигации - не являются недвижимым имуществом, поэтому доверенность на распоряжение недвижимостью не даст прав на операции с ними. Для совершения сделок с ценными бумагами потребуется отдельная доверенность с конкретным указанием соответствующих полномочий.
-
Доли в ООО - также не относятся к недвижимому имуществу. Их отчуждение требует специального нотариального оформления и четкого указания соответствующих полномочий в доверенности.
-
Договор займа - права требования по договору займа являются имущественными правами, а не недвижимым имуществом. Для распоряжения этими правами также потребуется специальное упоминание в доверенности.
Рекомендация: Формулировка "распоряжаться всем своим недвижимым имуществом" не предоставит вашему знакомому прав на операции с указанными активами. Однако для полной уверенности и избежания споров рекомендую:
- Уточнить у нотариуса конкретный перечень полномочий
- При необходимости оформить отдельные доверенности для разных видов имущества
- Четко прописать в доверенности, какие именно виды имущества и какие конкретно действия охватываются полномочиями
Если у вас остаются сомнения, рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа планируемой доверенности.
