Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Гражданское право

Вопрос о доверенности на распоряжение имуществом

Здравствуйте Ситуация. Я хочу сделать доверенность на моего знакомого чтобы он мог от моего имени на меня покупать и продавать недвижимость (гаражи, квартиры, торговые помещения). Нотариус говорит что в доверенности должна быть фраза (что то типа 'Я доверяю распоряжаться всем своим недвижимым имуществом') из-за каких-то правил. Вопрос. Если такая доверенность будет выписана, будет ли мой знакомый иметь возможность распоряжаться 1. Моими акциями и облигациями 2.Моими долями в ООО 3.Моим договором займа (я кредитор) который заключен на мое ИП?

Вопрос №2153Ответы: 109.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Потребуйте от нотариуса составить доверенность с конкретным перечнем полномочий именно на сделки с недвижимостью, а не общей формулировкой.descriptionДоверенность на совершение сделок
  2. 2
    Уточните у нотариуса, какие именно действия с недвижимостью (покупка, продажа, регистрация) охватывает предлагаемая им формулировка.
  3. 3
    Для операций с акциями и облигациями оформите отдельную доверенность с прямым указанием этих полномочий.
  4. 4
    Для распоряжения долей в ООО оформите отдельную доверенность с четким указанием полномочий на отчуждение доли.
  5. 5
    Для передачи прав по договору займа оформите отдельную доверенность с указанием полномочий на распоряжение правами требования.descriptionОтдельная доверенность на распоряжение правами требования по договору займа (свободная форма)
  6. 6
    Перед подписанием доверенности обратитесь к адвокату для проверки текста и исключения двусмысленных формулировок.

Документы и доказательства

  • Отдельная доверенность на распоряжение акциями и облигациями с перечнем ценных бумаг.
  • Отдельная доверенность на отчуждение долей в ООО с нотариальным удостоверением.
  • Отдельная доверенность на распоряжение правами требования по договору займа.
  • Письменный перечень полномочий от нотариуса по каждой доверенности.
  • Проекты доверенностей с точным указанием объектов и действий по каждому виду имущества.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте, что формулировка о недвижимости автоматически охватит акции, доли в ООО или права по договору займа.
    • Не поручайте знакомому по этой доверенности сделки с ценными бумагами — полномочия на них она не даёт.
    • Не используйте эту доверенность для отчуждения долей в ООО — требуется отдельное нотариальное удостоверение и специальные полномочия.
    • Не позволяйте знакомому распоряжаться правами требования по договору займа — они не относятся к недвижимому имуществу.
    • Не подписывайте доверенность с общей формулировкой, если планируете делегировать действия с иными активами.
    • Не полагайтесь на устные заверения нотариуса — требуйте точный перечень полномочий в тексте доверенности.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для составления доверенности: цена ошибки высока, а формулировки нотариуса могут быть неоднозначны.
    • Адвокат нужен, чтобы четко ограничить полномочия представителя только сделками с вашей недвижимостью.
    • Без адвоката есть риск споров о толковании общих фраз в доверенности при сделках с акциями и долями ООО.
    • Привлеките адвоката для проверки доверенности, если планируете наделить представителя правом распоряжаться правами по договору займа.
    • Консультация адвоката необходима, чтобы исключить случайное предоставление полномочий на ваше имущество, не указанное в доверенности.
    • Обращение к адвокату оправдано, если хотите оформить несколько доверенностей для разных видов имущества без правовых пробелов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Распоряжение имуществом по доверенности: пределы полномочий

Анализ ситуации

Вы планируете выдать доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом (гаражи, квартиры, торговые помещения). Нотариус рекомендует использовать формулировку о праве "распоряжаться всем своим недвижимым имуществом". Вопрос заключается в том, будет ли такая формулировка предоставлять вашему знакомому права на распоряжение другими видами имущества: акциями, долями в ООО и правами по договору займа.

Применимые правовые нормы

1. Понятие недвижимого имущества

Согласно гражданскому законодательству, к недвижимым вещам относятся:

"земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвивижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130)

При этом прямо указано, что:

"Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130)

2. Правовая природа акций и облигаций

Акции и облигации являются ценными бумагами:

"Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 142)

Права на бездокументарные ценные бумаги (к которым относятся большинство акций и облигаций) учитываются особым образом:

"Учет прав на бездокументарные ценные бумаги осуществляется путем внесения записей по счетам лицом, действующим по поручению лица, обязанного по ценной бумаге" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 149)

3. Особенности распоряжения долями в ООО

Переход доли в уставном капитале ООО регулируется специальным законодательством:

"Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 21)

4. Принцип специальности доверенности

Доверенность должна содержать конкретные полномочия представителя. Общие формулировки трактуются ограничительно.

Выводы и рекомендации

  1. Акции и облигации - не являются недвижимым имуществом, поэтому доверенность на распоряжение недвижимостью не даст прав на операции с ними. Для совершения сделок с ценными бумагами потребуется отдельная доверенность с конкретным указанием соответствующих полномочий.

  2. Доли в ООО - также не относятся к недвижимому имуществу. Их отчуждение требует специального нотариального оформления и четкого указания соответствующих полномочий в доверенности.

  3. Договор займа - права требования по договору займа являются имущественными правами, а не недвижимым имуществом. Для распоряжения этими правами также потребуется специальное упоминание в доверенности.

Рекомендация: Формулировка "распоряжаться всем своим недвижимым имуществом" не предоставит вашему знакомому прав на операции с указанными активами. Однако для полной уверенности и избежания споров рекомендую:

  • Уточнить у нотариуса конкретный перечень полномочий
  • При необходимости оформить отдельные доверенности для разных видов имущества
  • Четко прописать в доверенности, какие именно виды имущества и какие конкретно действия охватываются полномочиями

Если у вас остаются сомнения, рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа планируемой доверенности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение