Оформление доверенности и управление недвижимостью при смене фамилии и возможном выходе из гражданства РФ
Анализ ситуации
Вы являетесь гражданином РФ, проживающим за границей, сменившим фамилию. В правоустанавливающих документах на недвижимость в России указаны прежняя фамилия и гражданство РФ. Вам необходимо оформить доверенность для совершения сделки с недвижимостью и понять последствия возможного выхода из гражданства РФ.
Применимые правовые нормы
Оформление доверенности за границей
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)
"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 106)
"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 38)
Подтверждение тождественности личности
"Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 19)
Требования к представителю при регистрации недвижимости
"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)
Права иностранных граждан на недвижимость
"В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 213)
"Права всех собственников защищаются равным образом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 212)
Выводы и рекомендации
По вопросу оформления доверенности
-
Для оформления доверенности вам потребуется:
- Действующий загранпаспорт РФ с новой фамилией
- Документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке или иной документ)
- Старый внутренний паспорт РФ (при наличии)
-
Доверенность должна быть нотариально удостоверена в консульском учреждении РФ или у местного нотариуса с последующей легализацией (апостилем).
-
В доверенности рекомендуется указать:
- Данные по старой и новой фамилии
- Реквизиты документов, подтверждающих смену фамилии
- Конкретные полномочия представителя
По вопросу подтверждения тождественности
Для совершения сделки с недвижимостью ваш представитель должен будет представить в орган регистрации:
- Нотариальную доверенность
- Документы, подтверждающие смену фамилии (легализованные, если составлены за границей)
- Копии паспортов со старой и новой фамилией
По вопросу выхода из гражданства РФ
-
Право собственности на недвижимость сохраняется после выхода из гражданства РФ, поскольку выход из гражданства не влечет автоматического прекращения права собственности.
-
Для управления недвижимостью в качестве иностранного гражданина вам потребуется:
- Внести изменения в ЕГРН о смене гражданства
- Использовать документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина
-
Рекомендуется до выхода из гражданства:
- Внести изменения в ЕГРН о смене фамилии
- Рассмотреть вопрос о доверительном управлении недвижимостью
-
Для внесения изменений в ЕГРН потребуется обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими смену фамилии и гражданства.
Дополнительные рекомендации
- Обратитесь в консульское учреждение РФ для консультации по оформлению доверенности
- Рассмотрите возможность оформления доверительного управления недвижимостью на случай длительного отсутствия
- Учтите, что сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения в большинстве случаев
В связи с сложностью ситуации и необходимостью учета множества юридических нюансов, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международном частном праве и недвижимости.
