Здравствуйте! У меня квартира в ипотеке, и я уже выплатил большую часть, осталось где-то 40% от общей суммы. Хочу сделать дарственную на своих детей, но не уверен, разрешит ли это банк. Может, нужно их согласие или что-то ещё, и как это повлияет на мой кредитный договор? Например, не придётся ли переоформлять залог или платить дополнительные налоги?
Вы являетесь собственником квартиры, которая находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, и планируете оформить дарение долей или всей квартиры на своих детей. Рассмотрим юридические аспекты такой сделки.
"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37)
Да, согласие банка обязательно требуется. Без согласия банка сделка дарения может быть признана недействительной.
"В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества... залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 353)
"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 38)
Залог сохраняется в полном объеме. Ваши дети после получения квартиры в дар становятся новыми залогодателями и несут все обязанности по ипотечному договору.
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
Договор дарения должен быть нотариально удостоверен, особенно если вы дарите доли в праве собственности.
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)
Переход права собственности к детям подлежит обязательной государственной регистрации.
"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)
При дарении близким родственникам (родители-дети) НДФЛ не уплачивается, но госпошлина за регистрацию перехода права собственности обязательна.
"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 28)
"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих законных представителей..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 26)
Дарение несовершеннолетним детям возможно, но:
Рекомендую:
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
