Здравствуйте. как продать комннату в Краснодарском крае, если соседка живёт в Казахстане и не появляется уже несколько лет, у меня есть все документы на собственность, но без её подписи не могу оформить сделку, и не знаю, как её найти или что делать с этим. подскажите, возможно ли продать без её участия и куда обращаться?
НейроадвокатВы являетесь собственником доли в недвижимости (комнаты) и хотите продать свою долю. Второй собственник (соседка) проживает в Казахстане, её местонахождение неизвестно, и без её участия оформить сделку невозможно.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 42)
"Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 276)
Без участия второго собственника или её законного представителя оформить сделку по продаже доли невозможно, поскольку:
Вариант 1: Признание соседки безвестно отсутствующей
Если соседка не появляется более года и её местонахождение неизвестно:
"В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 277)
После признания судом безвестного отсутствия:
"Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 43)
Управляющий имуществом сможет дать согласие на продажу доли.
Вариант 2: Обращение в суд с иском о разрешении совершить сделку
Можно обратиться в суд с иском о разрешении совершить сделку по продаже доли в связи с невозможностью получения согласия второго собственника.
Соберите доказательства отсутствия соседки: показания свидетелей, ответы из официальных органов об отсутствии сведений и т.д.
Обратитесь в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим
После получения решения суда обратитесь в орган опеки для назначения управляющего имуществом
Совершите сделку с участием управляющего имуществом
Учитывая сложность процедуры и необходимость строгого соблюдения процессуальных норм, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и гражданском процессе.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
