Передача долей в квартире от обоих родителей совершеннолетнему ребенку одной сделкой
Анализ ситуации
В вашем случае оба родителя, являясь собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, хотят передать свои доли совершеннолетнему ребенку. Вы стремитесь минимизировать расходы, оформляя одну сделку вместо двух отдельных.
Применимые правовые нормы
Возможность оформления одной сделкой
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
Данная норма прямо разрешает оформление одной сделкой при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.
Обязательность нотариального удостоверения
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)
"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163, пункт 1)
Особенности при проживании в разных регионах
"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 53.1)
"По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 971, пункт 1)
Выводы и рекомендации
1. Оформление одной сделкой возможно
Вы можете оформить один договор дарения, в котором оба родителя будут дарителями, а ребенок - одаряемым. Это позволит сэкономить на:
- Государственной пошлине (оплачивается однажды за регистрацию перехода права)
- Нотариальных услугах (один договор вместо двух)
2. Нотариальное удостоверение обязательно
Нотариальное заверение требуется в силу закона, однако при оформлении одной сделки вы сэкономите на нотариальном тарифе:
"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1, пункт 1)
3. Варианты оформления при проживании в разных регионах
Вариант А: Удостоверение двумя нотариусами
- Каждый родитель обращается к нотариусу по месту своего нахождения
- Нотариусы взаимодействуют через единую информационную систему
Вариант Б: Через представителей
- Один из родителей может выдать другому доверенность на подписание договора
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена
4. Необходимые документы
Для оформления сделки потребуется:
- Паспорта всех участников (родителей и ребенка)
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении ребенка)
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Документ-основание возникновения права собственности (решение суда о разделе имущества)
- Нотариально удостоверенные доверенности (при использовании представителей)
5. Рекомендации
- Заключите один договор дарения с участием обоих родителей как дарителей
- Воспользуйтесь льготным тарифом нотариуса для близких родственников
- Рассмотрите вариант удостоверения двумя нотариусами если личная встреча невозможна
- Уточните у нотариуса возможность применения дополнительных льгот
- Проверьте налоговые последствия - дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ
Обратитесь к нотариусу для консультации о наиболее оптимальном способе оформления с учетом вашей конкретной ситуации и места нахождения всех участников сделки.
