Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Документы для оформления договора дарения доли недвижимости между родственниками

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения доли — это обязательно.
  2. 2
    Получите письменное согласие матери как законного представителя несовершеннолетнего одаряемого.descriptionСогласие родителей на заключение договора несовершеннолетним
  3. 3
    После удостоверения договора подайте документы на регистрацию через МФЦ.
  4. 4
    Согласие органов опеки не требуется, так как сделка улучшает положение несовершеннолетнего.
  5. 5
    Подготовьте паспорта сторон, правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН.
  6. 6
    Уточните у нотариуса полный перечень документов и стоимость его услуг.

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенный договор дарения 1/3 доли от дочери к сыну
  • Паспорта всех участников сделки и свидетельство о рождении несовершеннолетнего
  • Правоустанавливающие документы на комнату и выписка из ЕГРН
  • Документы, подтверждающие родство дарителя и одаряемого (свидетельства о рождении)

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу: договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Без адвоката можно обойтись, если нотариус подготовит договор и проверит законность сделки.
    • Адвокат нужен при споре о праве на долю или недееспособности участников сделки.
    • Проконсультируйтесь с нотариусом о полном пакете документов и стоимости услуг.

  • Расходы и госпошлина

    • Учтите расходы на обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли — точную стоимость уточните у нотариуса.
    • Оплатите государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
    • Уточните у нотариуса размер его платы за составление договора и технические работы.
    • Запросите у нотариуса полный расчет стоимости услуг до подписания договора.
    • Учтите, что расходы на оформление несет даритель, если иное не предусмотрено договором.
    • При подаче документов через МФЦ оплата госпошлины производится до визита.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление договора дарения доли комнаты между близкими родственниками

Анализ ситуации

В вашем случае совершеннолетняя дочь намерена подарить свою 1/3 долю в комнате несовершеннолетнему брату. Все собственники согласны на сделку.

Требование нотариального удостоверения

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42, часть 1.1)

Договор дарения доли в праве общей собственности на комнату подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Самостоятельное составление договора в простой письменной форме невозможно.

Оформление через МФЦ

"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав... посредством личного обращения в... многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18)

Вы можете подать документы на государственную регистрацию через МФЦ, но только после нотариального удостоверения договора дарения.

Особенности с несовершеннолетним одаряемым

"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 26)

Поскольку одаряемому 16 лет, для принятия дара требуется письменное согласие его законных представителей (родителей). В данном случае мать является законным представителем и может дать такое согласие.

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 37)

Согласие органов опеки и попечительства не требуется, поскольку сделка является безвозмездной и направлена на увеличение имущества несовершеннолетнего, что соответствует его интересам.

Необходимые документы

Для государственной регистрации потребуется:

  1. Нотариально удостоверенный договор дарения
  2. Письменное согласие законного представителя несовершеннолетнего на принятие дара
  3. Документы, удостоверяющие личности всех участников сделки
  4. Правоустанавливающие документы на комнату
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Квитанция об оплате госпошлины

Влияние происхождения имущества

Происхождение имущества (покупка с использованием государственной субсидии) не влияет на порядок оформления дарения между близкими родственниками.

Выводы и рекомендации

  1. Обязательно обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения доли
  2. Получите письменное согласие матери как законного представителя несовершеннолетнего
  3. После нотариального удостоверения подайте документы на государственную регистрацию через МФЦ
  4. Сделка не требует согласия органов опеки, так как является безвозмездной и улучшает имущественное положение несовершеннолетнего

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для подготовки полного пакета документов и уточнения стоимости нотариальных услуг.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение