Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Стоимость услуг нотариуса для договора купли-продажи недвижимости

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нескольким нотариусам в вашем регионе для сравнения цен и получения детального расчета.
  2. 2
    Уточните у нотариуса стоимость регионального тарифа и правовой/технической работы (ПТХР) в вашем субъекте РФ.
  3. 3
    Имейте в виду: при занижении цены сделки тариф рассчитают от кадастровой стоимости квартиры.
  4. 4
    Заложите в бюджет дополнительные расходы нотариуса на получение необходимых документов и информации.
  5. 5
    Для квартиры стоимостью 5 000 000 ₽ ориентируйтесь на общую сумму около 20 000–40 000 ₽.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает кадастровую стоимость и собственника).
  • Паспортные данные сторон сделки (уже имеются у вас).
  • Если у клиента есть правоустанавливающий документ на квартиру: Правоустанавливающий документ на квартиру (договор, свидетельство о праве).
  • Если нотариус потребует справку об отсутствии задолженности: Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по требованию нотариуса).
  • Если квартира куплена в браке и продавец состоит в браке: Согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке.
  • Если продажа будет осуществляться через представителя: Документы, подтверждающие полномочия представителя, если продажа через представителя.

  • Расходы и госпошлина

    • Ориентир для квартиры за 5 000 000 ₽ — 20 000–40 000 ₽, включая все тарифы и работу нотариуса.
    • Федеральный тариф для такой суммы — 15 000 ₽, если цена не ниже кадастровой.
    • При занижении цены в договоре нотариус возьмет за основу кадастровую стоимость.
    • Уточните размер регионального тарифа в нотариальной палате вашего субъекта.
    • Запросите у нотариуса смету на правовую и техническую работу (ПТХР) до сделки.
    • Сравните итоговые расчеты нескольких нотариусов в вашем регионе перед выбором.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры

Анализ ситуации

Для определения стоимости нотариальных услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать несколько компонентов: нотариальный тариф и дополнительные услуги.

Применимые нормативные положения

Нотариальный тариф за удостоверение сделки

Размер федерального тарифа зависит от стоимости квартиры и степени родства между сторонами сделки:

"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: ... другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

Особенности оценки недвижимости

"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

Дополнительные составляющие стоимости

"За совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф (далее - нотариальный тариф), включающий федеральный и региональный тарифы" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22)

Расчет примерной стоимости

Основной нотариальный тариф (федеральная часть)

Для расчета возьмем среднюю стоимость квартиры в 5 000 000 рублей:

  • До 1 000 000 рублей: 3 000 ₽ + 0,4% = 3 000 + 4 000 = 7 000 ₽
  • Свыше 1 000 000 до 10 000 000 рублей: 7 000 ₽ + 0,2% от суммы свыше 1 000 000 ₽
  • Для квартиры за 5 000 000 ₽: 7 000 ₽ + 0,2% × 4 000 000 ₽ = 7 000 + 8 000 = 15 000 ₽

Дополнительные расходы

  1. Региональный тариф - устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ и может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей
  2. Правовая и техническая работа (ПТХР) - составление проекта договора, консультационные услуги (обычно 5 000 - 15 000 ₽)
  3. Дополнительные услуги - проверка документов, запросы в ЕГРН и т.д.

Выводы и рекомендации

  1. Общая ориентировочная стоимость для квартиры стоимостью 5 000 000 ₽ составит примерно 20 000 - 40 000 ₽, включая федеральный тариф, региональный тариф и ПТХР

  2. Для точного расчета рекомендую:

    • Обратиться к конкретному нотариусу для получения детального расчета
    • Уточнить стоимость регионального тарифа в вашем субъекте РФ
    • Узнать точную стоимость правовой и технической работы

  3. Важные замечания:

    • Стоимость напрямую зависит от цены квартиры
    • При занижении цены сделки нотариус будет использовать кадастровую стоимость для расчета тарифа
    • Нотариус вправе взимать дополнительные расходы на получение необходимой информации и документов

Для получения точной стоимости рекомендую обратиться к нескольким нотариусам в вашем регионе для сравнения цен.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение