Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Здравствуйте, Вопрос о возможности посредничества при дарении доли в квартире с доверенностью и участием несовершеннолетнего

Здравствуйте, могу ли я, как мать ребенка, выступать посредником при дарении доли в квартире бабушки на внучку, если у меня есть доверенность от бабушки для этого действия, и доверенность специально предусматривает такие полномочия. Также хочу уточнить, могу ли я одновременно выступать и как даритель, и как одаренный, поскольку внучка несовершеннолетняя, ей 5 лет, и я являюсь ее законным представителем, но не уверена, разрешено ли это по закону, особенно с учетом того, что сделка involves недвижимость и требует нотариального удостоверения.

Вопрос №23454Ответы: 119.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Откажитесь от совмещения ролей: закон запрещает представителю действовать в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
  2. 2
    Учитывайте, что нотариус откажет в удостоверении сделки при выявлении нарушения статьи 182 ГК РФ.
  3. 3
    Обеспечьте личное участие бабушки в сделке как дарителя либо привлеките другое лицо в качестве ее представителя.
  4. 4
    Если согласие второго родителя на участие в сделке: Привлеките другого законного представителя для ребенка (например, второго родителя при его согласии).
  5. 5
    Обратитесь к адвокату для разработки юридически корректной структуры сделки дарения.

Документы и доказательства

  • Доверенность от бабушки с прямым указанием полномочий на дарение доли внучке
  • Свидетельство о рождении ребенка (подтверждение вашего статуса законного представителя)
  • Правоустанавливающие документы бабушки на долю в квартире (свидетельство о праве собственности)
  • Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке при смене фамилии)
  • Если наличие согласия второго родителя: Письменное согласие второго родителя на совершение сделки от имени ребенка (при его наличии)
  • Паспорт бабушки и ваш паспорт для удостоверения личности при обращении к нотариусу

  • Срочно: первые шаги

    • Учитывайте, что нотариус откажет в удостоверении договора дарения, если выявит нарушение запрета на совмещение представительства.
    • Предложите бабушке лично участвовать в сделке в качестве дарителя — это самый простой способ избежать конфликта интересов.
    • Если бабушка не может участвовать лично, привлеките другое лицо для представления её интересов по доверенности.
    • Рассмотрите возможность участия второго родителя ребёнка как его законного представителя при его согласии.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь совмещать роли представителя бабушки и законного представителя дочери в одной сделке — это прямо запрещено законом.
    • Не рассчитывайте, что нотариус удостоверит такой договор: при выявлении нарушения он обязан отказать.
    • Не действуйте по доверенности от бабушки, если одаряемой выступает ваша дочь, — сделка не пройдет регистрацию.
    • Не привлекайте себя как законного представителя ребенка, если вы же представляете интересы дарителя.
    • Не пытайтесь обойти запрет через передоверие или устные договоренности — нотариус проверяет полномочия.
    • Не настаивайте на своем участии в сделке, если бабушка может подписать договор лично или через другое лицо.

  • Когда нужен адвокат

    • Нотариус откажет в удостоверении договора дарения, если выявит такое совмещение ролей.
    • Без нотариального удостоверения сделка не пройдет государственную регистрацию перехода права собственности.
    • Обеспечьте личное участие бабушки в сделке как дарителя, чтобы избежать конфликта интересов.
    • Привлеките другое лицо для представительства бабушки по доверенности, если ее личное участие невозможно.
    • Обратитесь к адвокату для разработки законной структуры сделки дарения доли внучке.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Совмещение ролей представителя дарителя и законного представителя одаряемого при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Анализ ситуации

Вы хотите выступать одновременно в двух ролях:

  • представителем дарителя (бабушки) по доверенности
  • законным представителем одаряемого (своей несовершеннолетней дочери)

При этом сделка касается дарения доли в квартире и требует нотариального удостоверения.

Применимые правовые нормы

Запрет на совмещение представительства

"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)

Эта норма прямо запрещает совмещение ролей представителя дарителя и законного представителя одаряемого в одной сделке.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 28)

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)

Хотя дарение является безвозмездной сделкой и обычно не требует разрешения опеки при получении имущества, конфликт интересов может потребовать involvement органов опеки.

Нотариальное удостоверение

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 43)

Выводы и рекомендации

  1. Совмещение ролей недопустимо - закон прямо запрещает представителю действовать в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

  2. Нотариус откажет в удостоверении - при выявлении нарушения статьи 182 ГК РФ нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.

  3. Альтернативные варианты решения:

    • Бабушка может лично участвовать в сделке как даритель
    • Можно привлечь другое лицо в качестве представителя бабушки
    • Можно назначить другого законного представителя для ребенка (второго родителя, при его согласии)

  4. Рекомендуется обратиться к адвокату для разработки юридически корректной структуры сделки, которая позволит осуществить дарение без нарушения законодательства.

Попытка совмещения указанных ролей приведет к невозможности нотариального удостоверения сделки и последующей государственной регистрации перехода права собственности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение