Добрый день. Подскажите , пожалуйста, как оформить дарственную на родственника на квартиру, каким образом это делается? Куда обращаться – к нотариусу или в какие-то учреждения? И по месту нахождения недвижимости или в любом городе можно? Еще из моих бумаг видно, что нужны документы, удостоверяющие личность и что-то на квартиру, типа свидетельства, но не уверен. Как быть с регистрацией, это долго занимает?
Вы планируете оформить договор дарения квартиры на родственника. Рассмотрим ключевые аспекты этой процедуры.
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)
Договор дарения квартиры между физическими лицами требует обязательного нотариального удостоверения независимо от степени родства.
"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 56)
Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, работающим в том же субъекте Российской Федерации, где находится квартира.
Процедура включает следующие этапы:
Подготовка документов:
Составление и удостоверение договора у нотариуса
Государственная регистрация перехода права собственности
"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16)
При нотариальном удостоверении договора регистрация перехода права собственности занимает 3 рабочих дня.
"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)
"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217)
При дарении квартиры близким родственникам (супругам, родителям, детям, дедушкам, бабушкам, внукам, братьям и сестрам) налог на доходы физических лиц не уплачивается.
Обязательно обратитесь к нотариусу — без нотариального удостоверения договор дарения квартиры будет недействительным.
Выбирайте нотариуса в том же субъекте РФ, где находится квартира.
Подготовьте полный пакет документов до визита к нотариусу.
Учитывайте сроки — вся процедура займет примерно 3-5 рабочих дней после обращения к нотариусу.
При близком родстве налог на доходы не уплачивается, но сохраните документы, подтверждающие родство.
После регистрации одаряемый станет полноправным собственником квартиры с момента внесения записи в ЕГРН.
Рекомендую предварительно проконсультироваться с нотариусом для уточнения точного перечня необходимых документов и стоимости услуг.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
