Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Оформление договора дарения доли в квартире на бабушку: место заключения и необходимые условия

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу в Калуге для удостоверения договора дарения, так как это обязательно для доли в квартире.
  2. 2
    Подготовьте паспорта ваши и бабушки, а также документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении).
  3. 3
    Получите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру — нотариус может запросить её самостоятельно.
  4. 4
    Согласие других собственников на дарение вашей доли не требуется, так как это безвозмездная сделка.
  5. 5
    Подайте документы на регистрацию перехода права в любое отделение Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения квартиры.descriptionЗаявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире на основании договора дарения (свободная форма)
  6. 6
    Уточните у нотариуса возможность направления документов на регистрацию в электронной форме — это сэкономит время.

Документы и доказательства

  • Паспорта дарителя и одаряемой (бабушки).
  • Документы, подтверждающие родство с бабушкой (свидетельства о рождении и т.п.).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру (нотариус может запросить сам).
  • Технический паспорт на квартиру, если он есть в наличии.
  • Правоустанавливающий документ на вашу долю (договор, свидетельство о праве на наследство).
  • Согласие других собственников не требуется — для дарения оно не нужно.

  • Сроки и риски

    • Оформить договор дарения доли в Санкт-Петербурге нельзя: его обязан удостоверить нотариус, работающий в Калужской области, где находится квартира.
    • Обратитесь к нотариусу в Калуге лично или оформите доверенность на представителя для подписания и удостоверения договора.
    • Подготовьте паспорта сторон, документы о родстве с бабушкой и правоустанавливающие документы на долю; нотариус может сам запросить выписку из ЕГРН.
    • После удостоверения договора нотариус вправе сам подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде.
    • Если подаете документы на регистрацию самостоятельно, это можно сделать в любом отделении Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения квартиры.

  • Расходы и госпошлина

    • Учтите, что нотариальное удостоверение договора дарения доли — платная услуга, оплачиваемая по тарифам нотариуса.
    • При подаче документов напрямую в Росреестр уплачивается государственная пошлина в установленном законом размере.
    • Уточните у нотариуса в Калуге полный перечень документов и точную стоимость его услуг до начала оформления.

  • Региональные особенности

    • Оформить договор у нотариуса в Санкт-Петербурге нельзя: удостоверение сделки возможно только нотариусом Калужской области.
    • Для удостоверения договора вам нужно лично приехать к нотариусу в Калугу или оформить на представителя нотариальную доверенность.
    • Подать документы на регистрацию перехода права можно в любом отделении Росреестра или МФЦ в Санкт-Петербурге, независимо от места нахождения квартиры.
    • Нотариус в Калуге вправе самостоятельно направить электронные документы на регистрацию в Росреестр.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление договора дарения доли в квартире между жителями разных городов

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником доли в квартире, расположенной в Калуге, и хотите подарить эту долю своей родной бабушке, которая также проживает в Калуге. При этом вы сами проживаете в Санкт-Петербурге.

Применимые правовые нормы

1. Место оформления договора дарения

"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)

Это означает, что договор дарения доли в квартире должен быть удостоверен нотариусом, осуществляющим деятельность в Калужской области, где находится квартира.

2. Обязательность нотариального удостоверения

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

Дарение доли в праве общей собственности на квартиру требует обязательного нотариального удостоверения.

3. Необходимость согласия других собственников

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)

Для дарения доли в праве общей собственности на квартиру не требуется согласия других собственников. Правила о преимущественном праве покупки применяются только к возмездным сделкам (продаже), но не к дарению.

4. Государственная регистрация перехода права

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)

Переход права собственности на долю в квартире к бабушке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

5. Порядок государственной регистрации

"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)

Вы можете подать документы на регистрацию в любом отделении Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения квартиры.

Выводы и рекомендации

Порядок действий:

  1. Обратитесь к нотариусу в Калуге для удостоверения договора дарения. Вы можете оформить доверенность на представителя или приехать лично.

  2. Подготовьте необходимые документы:

    • Паспорта дарителя и одаряемого
    • Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.)
    • Выписка из ЕГРН на квартиру (нотариус может запросить ее самостоятельно)
    • Технический паспорт на квартиру (при наличии)

  3. Нотариус удостоверит договор дарения и может самостоятельно направить документы на государственную регистрацию в электронной форме.

  4. Государственная регистрация перехода права осуществляется в Росреестре в течение 7 рабочих дней при прямом обращении или 9 рабочих дней через МФЦ.

Важные моменты:

  • Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению
  • Согласие других собственников квартиры на дарение доли не требуется
  • Нотариальное удостоверение должно производиться нотариусом, осуществляющим деятельность в Калужской области
  • Государственную регистрацию перехода права можно осуществить через любое отделение Росреестра или МФЦ

Для уточнения конкретного перечня документов и стоимости услуг рекомендую обратиться к нотариусу в Калуге, который специализируется на недвижимых сделках.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение