Здравствуйте) Вопрос по дарению квартиры в России при проживании дарителя и одаряемого за рубежом

Оформление договора дарения квартиры между родственниками, проживающими за границей

Анализ ситуации

В вашем случае отец (даритель) и дочь (одаряемый), являющиеся близкими родственниками, проживают за пределами Российской Федерации, но намерены оформить договор дарения квартиры, расположенной в Санкт-Петербурге.

Нотариальное удостоверение договора

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

Обязательно требуется нотариальное удостоверение договора дарения, поскольку он заключается в отношении недвижимого имущества между гражданами.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности

Основания для регистрации

"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)

Способы подачи документов

"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)

Варианты подачи документов:

1. Через представителя с нотариально удостоверенной доверенностью
2. Через нотариуса, который удостоверил сделку
3. Дистанционно в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи

Сроки регистрации

"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

Необходимые документы

Для оформления договора дарения и государственной регистрации перехода права потребуются:

1. Нотариально удостоверенный договор дарения
2. Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта)
3. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру
4. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении)
5. Нотариально удостоверенные доверенности (если действуют через представителей)
6. Нотариально заверенные переводы иностранных документов на русский язык

Иностранные документы должны быть легализованы или иметь апостиль и переведены на русский язык с нотариальным заверением перевода.

Налогообложение при дарении

Освобождение от налогообложения

"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)

Доход от дарения не подлежит налогообложению, поскольку даритель (отец) и одаряемый (дочь) являются близкими родственниками.

Особенности для нерезидентов

"Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 224)

Однако данная ставка не применяется, поскольку доходы от дарения между близкими родственниками полностью освобождены от налогообложения независимо от налогового резидентства одаряемого.

Государственная пошлина

"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости... если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости... кадастровая стоимость которого... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 333.33)

Выводы и рекомендации

1. Договор дарения обязательно требует нотариального удостоверения
2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре
3. Налог на доходы физических лиц не уплачивается, поскольку стороны являются близкими родственниками
4. Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 4000 рублей
5. Рекомендуемый порядок действий:
   • Подготовить все необходимые документы с учетом требований к легализации и переводу
   • Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения
   • Подать документы на государственную регистрацию через представителя с нотариальной доверенностью или дистанционно
   • Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Учитывая сложность процедуры и необходимость работы с иностранными документами, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международных сделках с недвижимостью.