Регистрация сервитута при несоответствии координат в решении суда и ЕГРН
Анализ ситуации
Орган государственной регистрации правомерно приостановил регистрацию сервитута, поскольку выявлено противоречие между координатами земельного участка, указанными в решении суда, и сведениями ЕГРН.
"49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 49 части 1)
Применимые правовые нормы и порядок действий
1. Уточнение границ земельного участка в ЕГРН
Для устранения расхождений необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка:
"Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 43 часть 1)
Результатом кадастровых работ является межевой план, который подготавливается кадастровым инженером:
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 37)
2. Разъяснение решения суда
При невозможности немедленного исправления данных в ЕГРН можно обратиться в суд за разъяснением решения:
"В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 202)
3. Регистрация на основании судебного решения
После приведения данных в соответствие, регистрация сервитута осуществляется на основании решения суда:
"Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 52 часть 1)
Выводы и рекомендации
-
Решение суда сохраняет законную силу - несмотря на приостановление регистрации, судебное решение об установлении сервитута продолжает действовать.
-
Первоочередные действия:
- Заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка
- Получить новый межевой план у кадастрового инженера
- Внести уточненные данные в ЕГРН
-
Альтернативный вариант:
- Обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда в части координат земельного участка
-
После устранения несоответствий:
- Подать заявление о государственной регистрации сервитута с приложением уточненных документов
- Регистрирующий орган обязан осуществить регистрацию на основании решения суда
-
В случае сохранения проблем можно обжаловать действия регистрирующего органа в судебном порядке.
Рекомендуется начать с проведения кадастровых работ, так как это наиболее эффективный способ решения проблемы. При сложностях в реализации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.
