Продажа доли в праве общей собственности на дом и оформление единоличной собственности
Анализ ситуации
Вы с сестрой являетесь участниками долевой собственности на дом, при этом она хочет выкупить вашу долю и оформить дом в единоличную собственность. Вы не можете присутствовать лично и оформили доверенность.
Применимые правовые нормы
Оформление договора купли-продажи доли
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 550)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163)
Расчеты между сторонами
"Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки" должны совершаться в письменной форме (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 161)
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)
"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
Государственная регистрация перехода права собственности
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)
"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)
Выводы и рекомендации
По оформлению сделки
-
Договор купли-продажи обязателен и требует нотариального удостоверения - простого перевода денег на карту недостаточно. Договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
-
Дополнительно рекомендуется оформить расписку о получении денежных средств за проданную долю, которая будет служить доказательством расчета.
По доверенности
- Доверенность должна быть нотариальной и содержать конкретные полномочия:
- На заключение договора купли-продажи доли в праве собственности на дом
- На подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности
- На получение документов после государственной регистрации
По оформлению единоличной собственности
-
Оформление дома в единоличную собственность возможно по доверенности при условии, что доверенность нотариальная и содержит необходимые полномочия.
-
Для государственной регистрации потребуется:
- Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли
- Нотариальная доверенность на представителя
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
- Документ об оплате государственной пошлины
Важные замечания
Учитывая сложность сделки с недвижимостью и обязательность нотариальной формы, рекомендую обратиться к адвокату для проверки документов и сопровождения сделки, особенно в части составления доверенности с корректными полномочиями.
