Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Оформление дарственной на квартиру с вызовом нотариуса на дом и необходимые документы

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня вот какая ситуация: моя пожилая родственница хочет оформить на меня дарственную на квартиру, но она полностью лежачая и не может никуда выехать. Как можно проще всего вызвать нотариуса или другого уполномоченного сотрудника прямо на дом, и какие именно документы для этого нужно подготовить? Например, нужны ли паспорта, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и возможно, какие-то справки о состоянии здоровья или другие бумаги? У нас есть некоторые выписки и свидетельства, но не уверены, что все правильно.

Вопрос №24572Ответы: 122.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Срочно свяжитесь с любой нотариальной конторой вашего округа и договоритесь о выезде нотариуса на дом для удостоверения договора дарения.
  2. 2
    Подготовьте паспорта дарителя и одаряемого, а также все правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи/приватизации).
  3. 3
    Закажите в МФЦ свежую выписку из ЕГРН и получите справку о составе семьи и об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  4. 4
    Если лечащий врач родственницы готов выдать справку о состоянии здоровья, подтверждающую понимание значения своих действий: Получите у лечащего врача справку о состоянии здоровья родственницы, подтверждающую, что она понимает значение своих действий.
  5. 5
    В день подписания договора убедитесь, что родственница находится в ясном сознании, и по возможности пригласите незаинтересованных свидетелей.
  6. 6
    После удостоверения договора нотариус сам направит документы на регистрацию перехода права собственности — вам останется получить выписку из ЕГРН.

Документы и доказательства

  • Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы).
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, приватизации).
  • Если наличие возможности получить справку о составе семьи с места жительства дарителя: Справка о составе семьи с места жительства дарителя.
  • Если лечащий врач родственницы готов выдать медицинское заключение о состоянии здоровья и ясности сознания дарителя: Медицинское заключение о состоянии здоровья и ясности сознания дарителя.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно свяжитесь с любым нотариусом в вашем округе и договоритесь о выезде на дом для удостоверения договора дарения.
    • Уточните у нотариуса полный перечень документов и стоимость выездной услуги, чтобы подготовиться заранее.
    • Если лечащий врач родственницы готов выдать справку о том, что она понимает значение своих действий: Получите справку от лечащего врача о том, что родственница понимает значение своих действий, для подтверждения дееспособности.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для проверки дееспособности дарителя и снижения риска оспаривания сделки.
    • Если у родственницы есть наследники, которые могут оспорить дарение: Консультация адвоката обязательна, если у родственницы есть наследники, которые могут оспорить дарение.
    • Адвокат поможет оценить риски признания сделки недействительной из-за состояния здоровья дарителя.
    • Если стоимость квартиры высока и ошибка критична: Привлеките адвоката для сопровождения сделки, если стоимость квартиры высока и ошибка критична.
    • Юрист проверит правильность подготовки документов и соответствие договора требованиям закона.
    • Обратитесь за правовой помощью, если у другой стороны или родственников есть представитель с юридическим образованием.

  • Альтернативные пути

    • Обсудите с родственницей возможность оформления доверенности на вас для представления её интересов у нотариуса.
    • Рассмотрите вариант заключения договора ренты с пожизненным содержанием, если важна передача квартиры при жизни.
    • Уточните у нотариуса возможность проведения сделки дистанционно, если это допускается законом.
    • Проконсультируйтесь с адвокатом о рисках оспаривания дарения из-за состояния здоровья дарителя.
    • Подготовьте медицинские документы, подтверждающие ясность сознания родственницы, для снижения рисков.
    • Рассмотрите возможность оформления завещания как альтернативы дарению, если это соответствует её воле.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление договора дарения квартиры для лежачей родственницы

Анализ ситуации

Ваша пожилая родственница, являясь собственником квартиры, имеет право распоряжаться своим имуществом, включая возможность безвозмездной передачи его другому лицу по договору дарения. В связи с ее состоянием здоровья, требующим постоянного нахождения дома, оформление сделки должно быть организовано с выездом нотариуса.

Применимые правовые нормы

Обязательность нотариальной формы

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

Возможность выезда нотариуса

"Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных [...] настоящих Основ" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 40)

Проверка дееспособности нотариусом

"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 43)

Государственная регистрация перехода права

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)

Рекомендации по оформлению

Порядок вызова нотариуса на дом

  1. Обратитесь в любую нотариальную контору вашего нотариального округа
  2. Объясните ситуацию и договоритесь о выезде нотариуса на дом
  3. Уточните стоимость услуги (выездная нотариальная услуга оплачивается дополнительно)

Необходимые документы

  1. Паспорта: дарителя и одаряемого
  2. Документы на квартиру:
    • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.)
  3. Техническая документация:
    • Кадастровый паспорт или выписка из кадастра
  4. Дополнительные документы:
    • Справка о составе семьи (из УК, ТСЖ или МФЦ)
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Подтверждение дееспособности

Нотариус обязан проверить дееспособность дарителя. Рекомендуется подготовить:

  • Справку от лечащего врача или из медицинского учреждения о том, что родственница понимает значение своих действий
  • При наличии хронических заболеваний - заключение о состоянии психического здоровья

Риски и дополнительные меры предосторожности

"Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 177)

Для минимизации рисков оспаривания дарственной в будущем:

  1. Рекомендуется пригласить свидетелей (не заинтересованных в сделке)
  2. Можно сделать видеозапись процедуры подписания договора
  3. При значительной стоимости имущества рассмотрите возможность получения более подробного медицинского заключения

Выводы и дальнейшие действия

  1. Договор дарения квартиры между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения
  2. Нотариус может совершить необходимые действия с выездом на дом
  3. После удостоверения договора нотариус направит документы на государственную регистрацию перехода права собственности
  4. Подготовьте все необходимые документы заранее
  5. Убедитесь, что родственница находится в ясном сознании в момент подписания договора

После оформления договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности вы станете законным владельцем квартиры. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для оценки индивидуальных рисков конкретной ситуации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение