Оформление договора дарения долей в квартире близкому родственнику: нужно ли нотариальное заверение или можно обойтись

Дарение долей в квартире близкому родственнику всеми собственниками

Анализ ситуации

В вашем случае все собственники квартиры, находящейся в долевой собственности, решили подарить свои доли одному близкому родственнику. Это означает, что происходит отчуждение всех долей в праве общей долевой собственности по одной сделке.

Применимые правовые нормы

Форма договора дарения

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

Исключение из обязательного нотариального удостоверения

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, пункт 1.1)

Содержание договора дарения

"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572, пункт 1)

Распоряжение имуществом в долевой собственности

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246, пункт 1)

Государственная регистрация перехода права

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 1)

Выводы и рекомендации

По поводу нотариального удостоверения

В вашем случае нотариальное удостоверение НЕ ТРЕБУЕТСЯ, поскольку:

• Все собственники отчуждают свои доли по одной сделке
• Дарение осуществляется близкому родственнику
• Имеется прямое исключение из правила об обязательном нотариальном удостоверении

Порядок оформления

1. Составьте единый договор дарения в простой письменной форме, где все дарители передают свои доли одному одаряемому
2. Подпишите договор всеми участниками сделки
3. Подайте документы непосредственно в регистрирующий орган (Росреестр через МФЦ)

Необходимые документы для регистрации

• Заявление о государственной регистрации перехода права
• Договор дарения в простой письменной форме (в количестве экземпляров по числу сторон + 1 для регистрирующего органа)
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• Выписка из ЕГРН на квартиру
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины
• Документы, подтверждающие родство (при необходимости)

Особенности вашей ситуации

• Согласие других собственников не требуется, поскольку все собственники участвуют в сделке
• Преимущественное право покупки при дарении не применяется
• Родственные отношения в данном случае не влияют на необходимость нотариального удостоверения, но могут иметь значение для налоговых последствий

Рекомендация: Несмотря на то, что нотариальное удостоверение не требуется, для исключения возможных ошибок при составлении договора и минимизации рисков оспаривания в будущем, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.