Дарение долей в квартире близкому родственнику всеми собственниками
Анализ ситуации
В вашем случае все собственники квартиры, находящейся в долевой собственности, решили подарить свои доли одному близкому родственнику. Это означает, что происходит отчуждение всех долей в праве общей долевой собственности по одной сделке.
Применимые правовые нормы
Форма договора дарения
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)
Исключение из обязательного нотариального удостоверения
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, пункт 1.1)
Содержание договора дарения
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572, пункт 1)
Распоряжение имуществом в долевой собственности
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246, пункт 1)
Государственная регистрация перехода права
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 1)
Выводы и рекомендации
По поводу нотариального удостоверения
В вашем случае нотариальное удостоверение НЕ ТРЕБУЕТСЯ, поскольку:
- Все собственники отчуждают свои доли по одной сделке
- Дарение осуществляется близкому родственнику
- Имеется прямое исключение из правила об обязательном нотариальном удостоверении
Порядок оформления
- Составьте единый договор дарения в простой письменной форме, где все дарители передают свои доли одному одаряемому
- Подпишите договор всеми участниками сделки
- Подайте документы непосредственно в регистрирующий орган (Росреестр через МФЦ)
Необходимые документы для регистрации
- Заявление о государственной регистрации перехода права
- Договор дарения в простой письменной форме (в количестве экземпляров по числу сторон + 1 для регистрирующего органа)
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины
- Документы, подтверждающие родство (при необходимости)
Особенности вашей ситуации
- Согласие других собственников не требуется, поскольку все собственники участвуют в сделке
- Преимущественное право покупки при дарении не применяется
- Родственные отношения в данном случае не влияют на необходимость нотариального удостоверения, но могут иметь значение для налоговых последствий
Рекомендация: Несмотря на то, что нотариальное удостоверение не требуется, для исключения возможных ошибок при составлении договора и минимизации рисков оспаривания в будущем, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.
