Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Обязательность документа межевания при дарении дома, если в договоре указан план участка

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Примите требование нотариуса как обоснованное: без межевого плана договор дарения не удостоверят.
  2. 2
    Наймите кадастрового инженера из ближайшего населенного пункта для проведения межевых работ.
  3. 3
    Уточните у нотариуса, достаточно ли будет выписки из ЕГРН с установленными границами участка.
  4. 4
    Рассмотрите возможность приглашения кадастрового инженера в ваш населенный пункт для выездных работ.
  5. 5
    При невозможности решить вопрос самостоятельно обратитесь за помощью к адвокату по земельным вопросам.

Документы и доказательства

  • Запросите у нотариуса письменный перечень недостающих документов.
  • Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок.
  • Получите в местной администрации копии документов, подтверждающих ранее учтенный статус участка.
  • Запросите у родственников правоустанавливающие документы на дом и земельный надел.
  • Соберите документы, подтверждающие родство с дарителем, для подтверждения освобождения от налога.
  • Уточните у нотариуса, примет ли она акт согласования границ со смежными землепользователями.

  • Сроки и риски

    • Требование нотариуса о межевании законно: без точных границ нельзя удостоверить дарение.
    • Старый план с заборами не заменит межевой план: в нем нет координат и согласования границ.
    • Найдите кадастрового инженера в соседнем районе — выезд на место возможен.
    • Уточните у нотариуса, примет ли он выписку из ЕГРН с установленными границами.
    • Без межевания нотариус вправе отказать в удостоверении договора — сделка сорвется.

  • Альтернативные пути

    • Найдите кадастрового инженера в соседнем районе, готового выехать к вам для проведения работ.
    • Рассмотрите вариант заказа межевания у инженера, работающего дистанционно с вашими документами.
    • Узнайте в местной администрации о программах поддержки для жителей отдаленных территорий.
    • Обратитесь к адвокату по земельным вопросам для содействия в организации межевания.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление договора дарения дома и требование нотариуса о межевании земельного участка

Анализ ситуации

При удостоверении договора дарения недвижимости нотариус обязан проверить принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, а также отсутствие ограничений прав и обременений имущества.

"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)

Применимые нормы права

Требования к документам на земельный участок

Для совершения нотариальных действий с недвижимостью необходимы достоверные сведения о земельном участке. Нотариусы получают необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)

Значение межевого плана

Межевой план является официальным документом, подготовленным кадастровым инженером, который содержит точные сведения о границах земельного участка:

"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)

"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)

Особенности для ранее учтенных земельных участков

Для ранее учтенных земельных участков действуют специальные правила:

"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

Выводы и рекомендации

  1. Требование нотариуса обосновано - нотариус обязан убедиться в точности границ земельного участка, поскольку это влияет на предмет договора дарения.

  2. Ранее составленный план не заменяет межевой план - обычный план с границами не является официальным документом, содержащим координаты характерных точек границ и прошедшим процедуру согласования.

  3. Отсутствие кадастровых инженеров в районе - в данном случае можно воспользоваться положениями о поддержке нотариата в труднодоступных местностях, но это не освобождает от необходимости предоставления надлежащих документов.

  4. Нотариус вправе отказать в удостоверении договора, если документы не соответствуют требованиям законодательства:

"Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 48)

Рекомендации:

  • Обратитесь к кадастровому инженеру из ближайшего населенного пункта для проведения межевых работ
  • Уточните у нотариуса, достаточно ли будет выписки из ЕГРН с установленными границами участка
  • Рассмотрите возможность приглашения кадастрового инженера в ваш населенный пункт
  • При невозможности решить вопрос самостоятельно обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение