Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Гражданское право

Как оформить дарение квартиры после отказа бабушки и дедушки от наследства

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения квартиры — это обязательное требование закона.descriptionДоговор дарения квартиры
  2. 2
    Подготовьте паспорта всех участников сделки, свидетельство о наследстве и выписку из ЕГРН.
  3. 3
    После удостоверения договора подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
  4. 4
    Учитывайте, что бабушка и дедушка освобождены от уплаты налога на доходы как близкие родственники.
  5. 5
    Специальных сроков для оформления дарения после принятия наследства не установлено, но затягивать не стоит.
  6. 6
    Государственную пошлину за регистрацию перехода права уплачивают одаряемые — бабушка и дедушка.

Документы и доказательства

  • Паспорта всех участников сделки (ваш, бабушки, дедушки)
  • Свидетельство о праве на наследство на квартиру
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности
  • Нотариально удостоверенный договор дарения квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права
  • Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

  • Сроки и риски

    • Специальных сроков для дарения после принятия наследства не установлено, можете оформить в любое время.
    • Риск: без нотариального удостоверения договор дарения квартиры будет считаться ничтожным.
    • Учитывайте, что государственная пошлина за регистрацию перехода права уплачивается одаряемыми — бабушкой и дедушкой.
    • После удостоверения договора у нотариуса регистрация перехода права в Росреестре займет три рабочих дня.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу: договор дарения квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  • Расходы и госпошлина

    • Налог на доходы при дарении близким родственникам платить не нужно, вы освобождены от НДФЛ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление дарения квартиры бабушке и дедушке после получения наследства

Анализ ситуации

Вы получили квартиру по наследству после смерти отца, бабушка и дедушка отказались от наследства в вашу пользу, и теперь вы хотите подарить им эту квартиру. Квартира зарегистрирована в вашей собственности на основании свидетельства о наследстве.

Порядок оформления договора дарения

Форма договора дарения

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)

Договор дарения квартиры между физическими лицами требует обязательного нотариального удостоверения. Без этого договор будет считаться ничтожным.

Государственная регистрация перехода права собственности

"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)

Аналогичные правила применяются к договору дарения недвижимости - переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Необходимые документы

Для государственной регистрации потребуются:

  • Нотариально удостоверенный договор дарения
  • Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
  • Документы, удостоверяющие личность сторон
  • Свидетельство о праве на наследство (подтверждающее ваше право собственности)
  • Документ об оплате государственной пошлины

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

Сроки оформления

"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

При представлении нотариально удостоверенного договора дарения регистрация перехода права собственности осуществляется в сокращенные сроки.

Налоговые последствия

Бабушка и дедушка как близкие родственники (родители наследодателя - вашего отца) освобождаются от уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар.

"В целях настоящего пункта при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 214.10)

Однако для близких родственников действует освобождение от налогообложения таких доходов.

Выводы и рекомендации

  1. Обязательно обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения квартиры
  2. Подготовьте пакет документов: паспорта всех участников, свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН
  3. Подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр
  4. Налог на доходы бабушке и дедушке платить не придется, так как они являются близкими родственниками
  5. Специальных сроков для оформления дарения после принятия наследства не установлено
  6. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности уплачивается одаряемыми

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для точного расчета расходов и получения подробных разъяснений по процедуре оформления в вашем конкретном случае.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение