Регистрация нового супруга в доме с долевой собственностью и заключение договоров ресурсоснабжения
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником доли в жилом доме вместе с бывшим супругом и тремя детьми. Четыре из пяти собственников согласны на регистрацию Вашего нового супруга, однако бывший супруг возражает. Также возникают проблемы с заключением договоров на электроснабжение и газоснабжение.
Применимые правовые нормы
По вопросу регистрации нового супруга
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
По вопросу заключения договоров ресурсоснабжения
"в отношении внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) - по договору с собственником жилого дома (домовладения)." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 131)
"Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 23)
По вопросу прав бывшего супруга
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
Выводы и рекомендации
По регистрации нового супруга
-
Без согласия всех собственников регистрация невозможна - закон требует согласия всех участников долевой собственности для вселения новых лиц.
-
Возможные пути решения:
- Получить письменное согласие бывшего супруга
- Обратиться в суд с требованием о вселении нового супруга, представив доказательства того, что:
- Бывший супруг длительное время не проживает в доме
- Не участвует в расходах на содержание имущества
- Четыре из пяти собственников согласны на вселение
По заключению договоров ресурсоснабжения
-
Для заключения договоров не требуется единогласие всех собственников - любой из собственников вправе заключить договор на ресурсоснабжение.
-
Рекомендуемые действия:
- Обратиться в ресурсоснабжающие организации с документами, подтверждающими право собственности на долю в доме
- Предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности
- При отказе требовать письменное обоснование
Дополнительные рекомендации
-
Рассмотрите возможность признания бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением через суд на основании длительного непроживания и неуплаты обязательных платежей.
-
Для решения проблемы с налогами и расходами на содержание: >"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
-
В сложившейся ситуации рекомендую обратиться к адвокату для подготовки исковых заявлений в суд по всем спорным вопросам.
Важно: Решение вопроса с регистрацией нового супруга без согласия бывшего супруга возможно только через судебный порядок.
