Отзыв доверенности, выданной за границей, на территории России

Отзыв доверенности на продажу недвижимости, оформленной в Польше

Анализ ситуации

Вы находитесь в России и хотите отозвать доверенность на продажу квартиры, которая была оформлена и заверена у нотариуса в Польше. Доверенность, выданная за границей, может быть отозвана, но для этого необходимо соблюсти определенные процедуры.

Применимые правовые нормы

Действие доверенности в России

"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)

"Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)

Упрощенный порядок легализации

"Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории." (Источник: Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, статья 2)

"Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен." (Источник: Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, статья 3)

Порядок отзыва доверенности

"отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 188)

"Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 189)

Нотариальные действия консульскими учреждениями

"Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему... удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)" (Источник: Консульский устав Российской Федерации, статья 26)

Выводы и рекомендации

Порядок действий для отзыва доверенности

1. Обратитесь к российскому нотариусу для оформления отзыва доверенности. Поскольку первоначальная доверенность была нотариально заверена, отзыв также должен быть совершен в нотариальной форме.

2. Предоставьте нотариусу оригинал доверенности или ее заверенную копию. Если доверенность была составлена на польском языке, может потребоваться нотариально заверенный перевод.

3. Уведомите представителя в Польше об отзыве доверенности. Это можно сделать путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

4. Уведомите третьих лиц, которые могли получить информацию о доверенности (например, потенциальных покупателей, риелторов).

Особенности процедуры

• Сроки: Отзыв доверенности вступает в силу с момента уведомления представителя. Рекомендуется уведомить его незамедлительно.

• Апостиль: Поскольку Польша и Россия являются участниками Гаагской конвенции 1961 года, для принятия документов в России достаточно проставления апостиля на доверенности в Польше, а не полноценной легализации.

• Консульский вариант: Вы можете обратиться в консульство Российской Федерации в Польше для совершения нотариальных действий по отзыву доверенности.

Последствия несоблюдения процедуры

"Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 189)

Это означает, что если вы не уведомите представителя и третьих лиц об отзыве, сделки, совершенные по доверенности до получения уведомления, могут быть признаны действительными.

Рекомендации

1. Немедленно обратитесь к российскому нотариусу для оформления отзыва доверенности.
2. Запросите у представителя в Польше возврат оригинала доверенности.
3. Сохраните доказательства отправки уведомлений об отзыве.
4. Если доверенность уже была использована для совершения сделки, незамедлительно проконсультируйтесь с адвокатом для защиты ваших прав.

Для полной уверенности в правильности действий рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на международных гражданско-правовых вопросах.