Оформление дарения доли недвижимости от собственника, находящегося за границей
Анализ ситуации
Вы являетесь участником долевой собственности на дачный участок и дом (1/3 доля каждого объекта). Другой собственник (1/3 доля), находящийся в Стокгольме, желает подарить вам свою долю. Третий собственник (ваш отец) сохраняет свою долю без изменений.
Применимые правовые нормы
1. Обязательность нотариального удостоверения
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
Вывод: Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество требует обязательного нотариального удостоверения.
2. Возможность оформления через представителя
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182, пункт 1)
"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 59)
Вывод: Даритель может действовать через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.
3. Особенности для лиц, находящихся за границей
"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)
"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)
Вывод: Консульство РФ в Швеции может удостоверить доверенность на совершение дарения, но не может удостоверить сам договор дарения недвижимости.
4. Отсутствие необходимости согласия других собственников
"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246, пункт 2)
Вывод: Для дарения доли не требуется согласие других участников долевой собственности (в отличие от продажи доли постороннему лицу).
Выводы и рекомендации
-
Даритель должен оформить нотариальную доверенность на представителя в России для совершения договора дарения. Это можно сделать:
- В консульстве РФ в Швеции (предпочтительный вариант)
- У шведского нотариуса с последующей легализацией документа (апостилированием)
-
Доверенность должна содержать четкие полномочия:
- На заключение конкретного договора дарения
- С указанием конкретного одаряемого (вас)
- С указанием конкретного предмета дарения (1/3 доли в праве собственности)
-
Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в России представителем дарителя на основании доверенности.
-
Для государственной регистрации перехода права потребуются:
- Нотариально удостоверенный договор дарения
- Нотариально удостоверенная доверенность представителя
- Документы, удостоверяющие личности сторон
- Документы на недвижимое имущество
-
Согласие вашего отца (третьего собственника) не требуется, поскольку дарение доли не связано с реализацией преимущественного права покупки.
Рекомендация: Дарителю следует обратиться в Консульский отдел Посольства РФ в Швеции для удостоверения доверенности на представителя в России. После получения доверенности представитель может обратиться к российскому нотариусу для удостоверения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права.
Для уточнения конкретных требований консульства к оформлению доверенности рекомендую заранее связаться с Консульским отделом Посольства РФ в Швеции.
