Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Гражданское право

Оформление дарственной на долю в недвижимости от родственника, проживающего за рубежом

Добрый день. У меня в собственности есть дачный участок и дом, я владею одной третьей долей каждого. Еще один собственник – мой родственник, хочет оформить дарственную на меня на свою долю, но он переехал к семье в Стокгольм несколько лет назад и в России не бывает. Третий владелец – мой отец, с его стороны ничего не меняется. Как поступить в этом случае? Нужно ли ему лично присутствовать или можно оформить через доверенность? Слышал, что для дарственной требуется нотариальное заверение, а если он за границей, как это сделать? Возможно, через консульство или что-то подобное.

Вопрос №3080Ответы: 112.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обеспечьте оформление дарителем нотариальной доверенности на представителя в России через Консульский отдел Посольства РФ в Швеции.descriptionДоверенность на представление интересов (общая форма)
  2. 2
    Проверьте, что в доверенности указаны конкретные полномочия: заключение договора дарения именно с вами на 1/3 доли.
  3. 3
    После получения доверенности представитель удостоверяет договор дарения у российского нотариуса.descriptionДоговор дарения недвижимого имущества
  4. 4
    Подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вашу долю.
  5. 5
    Согласие вашего отца на дарение не требуется, так как это не продажа доли.
  6. 6
    Заранее уточните в консульстве требования к оформлению доверенности для вашего случая.

Документы и доказательства

  • Нотариальная доверенность от дарителя на представителя в России (оформляется в консульстве РФ в Швеции или у шведского нотариуса с апостилем)
  • Доверенность должна содержать полномочия на заключение конкретного договора дарения с указанием вас как одаряемого и предмета дарения (1/3 доли)
  • Нотариально удостоверенный договор дарения 1/3 доли, подписанный представителем дарителя в России
  • Документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт дарителя, ваш паспорт)
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
  • Согласие отца (третьего собственника) не требуется — для дарения доли оно не нужно

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для проверки доверенности от дарителя, составленной в Швеции, на соответствие требованиям РФ.
    • Адвокат подготовит проект договора дарения и проконтролирует его нотариальное удостоверение в России.
    • Специалист проверит полномочия представителя дарителя и правильность оформления всех документов для Росреестра.
    • При наличии спора с третьим сособственником адвокат защитит ваши интересы в суде.
    • Юрист разъяснит риски признания сделки недействительной при ошибках в доверенности или договоре.
    • Если отказ Росреестра в регистрации перехода права: Адвокат поможет при отказе Росреестра в регистрации перехода права собственности.

  • Альтернативные пути

    • Оформите доверенность на представителя в России через Консульский отдел Посольства РФ в Швеции.
    • Альтернатива — удостоверение доверенности у шведского нотариуса с последующим апостилированием документа.
    • Согласие отца на дарение доли не требуется — это не продажа, преимущественное право покупки не действует.
    • Заранее свяжитесь с консульством для уточнения требований к оформлению доверенности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление дарения доли недвижимости от собственника, находящегося за границей

Анализ ситуации

Вы являетесь участником долевой собственности на дачный участок и дом (1/3 доля каждого объекта). Другой собственник (1/3 доля), находящийся в Стокгольме, желает подарить вам свою долю. Третий собственник (ваш отец) сохраняет свою долю без изменений.

Применимые правовые нормы

1. Обязательность нотариального удостоверения

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)

Вывод: Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество требует обязательного нотариального удостоверения.

2. Возможность оформления через представителя

"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182, пункт 1)

"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 59)

Вывод: Даритель может действовать через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.

3. Особенности для лиц, находящихся за границей

"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)

"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)

Вывод: Консульство РФ в Швеции может удостоверить доверенность на совершение дарения, но не может удостоверить сам договор дарения недвижимости.

4. Отсутствие необходимости согласия других собственников

"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246, пункт 2)

Вывод: Для дарения доли не требуется согласие других участников долевой собственности (в отличие от продажи доли постороннему лицу).

Выводы и рекомендации

  1. Даритель должен оформить нотариальную доверенность на представителя в России для совершения договора дарения. Это можно сделать:

    • В консульстве РФ в Швеции (предпочтительный вариант)
    • У шведского нотариуса с последующей легализацией документа (апостилированием)

  2. Доверенность должна содержать четкие полномочия:

    • На заключение конкретного договора дарения
    • С указанием конкретного одаряемого (вас)
    • С указанием конкретного предмета дарения (1/3 доли в праве собственности)

  3. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в России представителем дарителя на основании доверенности.

  4. Для государственной регистрации перехода права потребуются:

    • Нотариально удостоверенный договор дарения
    • Нотариально удостоверенная доверенность представителя
    • Документы, удостоверяющие личности сторон
    • Документы на недвижимое имущество

  5. Согласие вашего отца (третьего собственника) не требуется, поскольку дарение доли не связано с реализацией преимущественного права покупки.

Рекомендация: Дарителю следует обратиться в Консульский отдел Посольства РФ в Швеции для удостоверения доверенности на представителя в России. После получения доверенности представитель может обратиться к российскому нотариусу для удостоверения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права.

Для уточнения конкретных требований консульства к оформлению доверенности рекомендую заранее связаться с Консульским отделом Посольства РФ в Швеции.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение