Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры близкому родственнику: стоимость, документы, особенности
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь собственником квартиры и хотите делегировать близкому родственнику полномочия на её продажу посредством нотариальной доверенности. Ваши основные вопросы касаются стоимости этой услуги, перечня необходимых документов и того, как на стоимость повлияет расширение перечня полномочий.
Применимые правовые нормы и разъяснения
1. Стоимость оформления доверенности
Стоимость нотариального действия складывается из двух основных компонентов: государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ).
-
Государственная пошлина (нотариальный тариф): Размер зависит от того, кому вы выдаете доверенность.
"за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом ... детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 100 рублей; другим физическим лицам - 500 рублей" (Источник: НК РФ, статья 333.24, пункт 1, подпункт 15).
Таким образом, если ваш близкий родственник подпадает под категорию детей, супруга, родителей или полнородных братьев/сестер, государственная пошлина составит 100 рублей. Для иных родственников (например, дедушки, бабушки, внуков, неполнородных братьев/сестер) пошлина будет 500 рублей.
-
Плата за услуги правового и технического характера (УПТХ): Это вознаграждение нотариуса за составление документа и консультацию. Её размер устанавливается нотариальной палатой каждого субъекта Российской Федерации и может существенно различаться в зависимости от региона. Точную сумму УПТХ вам назовет нотариус при обращении.
Общая стоимость будет равна сумме пошлины и УПТХ. В среднем по регионам России (не в столице) итоговая сумма может варьироваться примерно от 1 500 до 3 000 рублей, но это ориентировочная оценка.
2. Необходимые документы
Нотариус, удостоверяя сделку, обязан проверить её законность, а также дееспособность гражданина.
"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 43).
Для этого потребуется:
- Паспорт гражданина РФ (доверителя — собственника квартиры).
- Паспорт представителя (близкого родственника), если он будет присутствовать при оформлении.
Что касается документов на квартиру:
"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина... Для совершения данного нотариального действия нотариус ... запрашивает и получает ... в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 47.1).
Это означает, что предоставлять выписку из ЕГРН нотариусу не обязательно — он самостоятельно и бесплатно запросит актуальные сведения о вашей квартире в электронном виде.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не является документом, обязательным для удостоверения доверенности в соответствии с действующим законодательством. Однако нотариус может рекомендовать её получение для того, чтобы в дальнейшем у вашего представителя не возникло сложностей при проведении сделки, так как потенциальные покупатели или их банки часто запрашивают такой документ. Требовать её нотариус не вправе.
3. Влияние объема полномочий на стоимость
Доверенность может предоставлять право на распоряжение не только одной квартирой, но и несколькими объектами недвижимости. Влияет ли это на стоимость?
- На размер государственной пошлины это не влияет. Законом установлен фиксированный тариф за удостоверение самой доверенности как нотариального действия, независимо от количества упомянутых в ней объектов.
- На плату за УПТХ это может повлиять. Поскольку составление сложной доверенности с перечислением нескольких объектов требует большей работы по подготовке текста, нотариус или нотариальная палата могут установить повышенный размер УПТХ. Этот вопрос необходимо уточнить непосредственно у нотариуса, который будет оформлять документ.
Выводы и рекомендации
- Итоговая стоимость оформления доверенности на продажу квартиры близкому родственнику (из категории детей, супруга, родителей, полнородных братьев/сестер) составит примерно 100 рублей (госпошлина) + плата за УПТХ (уточняется у нотариуса).
- Для оформления вам необходим только паспорт. Данные о квартире нотариус запросит сам. Паспорт будущего представителя желателен, но не всегда обязателен на этапе выдачи доверенности.
- Справку об отсутствии долгов по ЖКХ предоставлять нотариусу не требуется, но её стоит получить для успешного проведения будущей сделки купли-продажи.
- Включение в доверенность полномочий по управлению несколькими объектами не увеличит госпошлину, но может привести к увеличению платы за УПТХ.
- Рекомендация: Перед визитом к нотариусу рекомендуется позвонить в нотариальную контору и уточнить точный размер платы за УПТХ для доверенности на продажу одной квартиры, а также для доверенности с более широким кругом полномочий, если это необходимо.
