Выделение долей в квартире после использования материнского капитала
Анализ вашей ситуации показывает, что вы столкнулись с распространенным заблуждением. Ваш муж неправ в утверждении, что вам не нужна доля из-за отсутствия регистрации (прописки). Неисполнение обязательства, данного Пенсионному фонду, несет серьезные риски для всей семьи.
Обязательность включения владельца сертификата (вас) в число собственников
Вы, как владелец сертификата на материнский капитал, подлежите обязательному включению в число собственников квартиры наряду с мужем и детьми. Это прямое требование закона.
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)
Обратите внимание: в законе нет ни слова о регистрации (прописке) по месту жительства как об условии для получения доли. Право возникает в силу самого факта использования средств маткапитала на улучшение жилищных условий семьи.
Последствия неисполнения обязательства
-
Требование Пенсионного фонда о возврате средств. Самое серьезное последствие — возможность признания использования средств нецелевым и взыскания всей суммы материнского капитала через суд. В этом случае применяются общие правила о неосновательном обогащении.
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102, часть 1)
-
Невозможность распоряжения имуществом. Квартира с невыделенной долей ребенка попадает под особый контроль органов опеки и попечительства.
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению... Для заключения... сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства." (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20, части 1, 2)
Органы опеки не дадут согласия на любую сделку с квартирой (продажу, дарение, залог), пока не будет исполнено обязательство перед ПФР и доли не будут оформлены надлежащим образом.
-
Административная ответственность. В случае выявления нарушения органами опеки или ПФР, на собственника (вашего мужа) может быть наложен административный штраф за неисполнение законного предписания.
Порядок оформления и необходимость вашего согласия
Ваше согласие и участие абсолютно необходимы. Без вас оформить выделение долей невозможно, так как вы являетесь одной из сторон обязательства и будущим сособственником.
Порядок действий:
-
Определение размера долей. Закон не устанавливает минимальный размер. Доли определяются по соглашению всех будущих собственников (вас, мужа, детей). Если доли соглашением не определены, они признаются равными.
"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, часть 1)
-
Оформление соглашения. Вам необходимо оформить нотариальное соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру. Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
Родители (вы и ваш муж) действуете от имени несовершеннолетнего ребенка.
-
Государственная регистрация. Нотариус самостоятельно направит оформленное соглашение на государственную регистрацию в Росреестр. После регистрации каждый из вас получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на свою долю.
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131, часть 1)
Сроки исполнения
Срок для оформления долей указан в том самом нотариальном обязательстве, которое вы давали в Пенсионный фонд. Как правило, этот срок составляет 6 месяцев с момента полного погашения ипотеки и снятия обременения (залога) с квартиры. Если срок истек, необходимо действовать безотлагательно, чтобы минимизировать риски.
Выводы и рекомендации
- Ваш муж заблуждается. Вы имеете безусловное право и, более того, обязанность стать сособственником квартиры. Отсутствие регистрации в ней юридического значения не имеет.
- Промедление опасно. Неисполнение обязательства грозит судебным иском от ПФР о взыскании суммы маткапитала, блокировкой любых сделок с квартирой и административными санкциями.
- Действуйте совместно. Для оформления потребуются: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН на квартиру, документ, подтверждающий погашение ипотеки, и ваше обязательство перед ПФР.
- Обратитесь к нотариусу. Это самый быстрый и правильный путь. Нотариус подготовит все необходимые документы (соглашение о выделении долей) и направит их на регистрацию.
Настоятельно рекомендую в ближайшее время убедить мужа в необходимости совместного визита к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей вам, ему и вашему ребенку. В случае категорического отказа мужа от оформления, вам следует обратиться за помощью к адвокату для защиты своих прав и прав ребенка, а также для минимизации финансовых рисков для семьи.
