Размер государственной пошлины при подаче иска о прекращении права пользования нежилым помещением в суд

Расторжение договора аренды складского помещения и госпошлина в суд

На основе вашего вопроса проведен анализ ситуации. Вы, как арендодатель, намерены расторгнуть договор аренды нежилого помещения в судебном порядке из-за систематических нарушений со стороны арендатора (несвоевременная оплата).

Анализ ситуации и подсудность

Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения, используемого для коммерческих целей, в большинстве случаев подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

"Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями..." (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 28)

Это означает, что если и вы (арендодатель), и арендатор являетесь субъектами предпринимательской деятельности (например, ИП или юридическими лицами), спор будет рассматривать арбитражный суд. Если же вы физическое лицо, сдающее помещение в аренду, дело может попасть в суд общей юрисдикции (районный суд).

Как определяется размер государственной пошлины?

Размер госпошлины при обращении в арбитражный суд установлен Налоговым кодексом РФ.

1. К какому типу относится требование о расторжении договора?

Требование о расторжении договора аренды и прекращении права пользования имуществом, не содержащее дополнительных имущественных требований (например, о взыскании задолженности), квалифицируется как требование неимущественного характера.

"...при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для организаций - 50 000 рублей;" (Источник: НК РФ Статья 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым... арбитражными судами, подпункт 4 пункта 1).

Вывод: Если ваш иск содержит только требования о расторжении договора и прекращении права пользования, госпошлина в арбитражный суд для организации составит фиксированную сумму в 50 000 рублей. Эта сумма не зависит от рыночной стоимости помещения или арендной платы.

2. Как определяется цена иска для имущественных требований?

Цена иска нужна для расчета пошлины только если заявлены имущественные требования (например, взыскание задолженности по арендной плате). Цена иска определяется по правилам процессуального кодекса.

"Цена иска определяется: по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой суммы; ... Цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований." (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 103).

Это означает, что если вы объедините в одном исковом заявлении требование о расторжении договора (неимущественное) и требование о взыскании накопившейся задолженности (имущественное), то госпошлина будет складываться:

• Фиксированная сумма за неимущественное требование (50 000 руб. для организации).
• Расчетная сумма за имущественное требование, исчисляемая от цены иска (суммы задолженности) по прогрессивной шкале.

"...при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 10 000 рублей; от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей - 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей..." (Источник: НК РФ Статья 333.21, подпункт 1 пункта 1).

3. Особые правила для аренды в предпринимательских целях

Особых правил расчета госпошлины в зависимости от цели использования имущества (коммерческая/некоммерческая) Налоговый кодекс не устанавливает. Критически важным является определение характера требований (имущественные/неимущественные) и подсудность спора (арбитражный суд или суд общей юрисдикции), которая, в свою очередь, зависит от статуса сторон.

Важные процессуальные нюансы

1. Обязательный досудебный порядок: Прежде чем обращаться в суд с требованием о расторжении договора, вы должны направить арендатору предложение расторгнуть договор и получить его отказ или дождаться истечения срока для ответа (30 дней, если иное не установлено договором или законом).

   "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 452).

2. Указание цены иска: Цену иска указывает истец. Если она определена явно неверно, суд вправе установить ее самостоятельно.

   "Цена иска указывается заявителем. В случае неправильного указания заявителем цена иска она определяется арбитражным судом." (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 103).

Выводы и рекомендации

1. Размер госпошлины: Если ваш иск содержит только требование о расторжении договора аренды и прекращении права пользования складским помещением, государственная пошлина при подаче в арбитражный суд составит 50 000 рублей (фиксированная ставка для организаций по неимущественным искам).
2. Влияние дополнительных требований: Если вы дополнительно потребуете взыскания задолженности по арендной плате, цена иска увеличится на сумму этого долга, а госпошлина будет рассчитана как сумма: 50 000 руб. (за неимущественное требование) + сумма, рассчитанная по шкале от размера задолженности.
3. Подсудность: Убедитесь, что спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде (обе стороны — субъекты предпринимательства). В противном случае применяются ставки госпошлины для судов общей юрисдикции, которые также зависят от характера требований.
4. Действия перед обращением в суд: Не забудьте соблюсти обязательный досудебный порядок — направьте арендатору письменное предложение о расторжении договора с указанием допущенных им нарушений.
5. Консультация со специалистом: Учитывая возможные сложности с квалификацией требований и точным расчетом пошлины (особенно при объединении требований), для подготовки и подачи иска настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на арбитражных спорах или спорах в сфере недвижимости.