Нотариальное заверение договора дарения доли в совместно нажитом имуществе и вопросы оплаты

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в доме между матерью и сыном

Анализ ситуации

Мать, являющаяся единственным зарегистрированным собственником дома, намерена подарить 1/3 долю своему совершеннолетнему сыну. Дом приобретен в браке и является совместной собственностью супругов.

Ответы на вопросы

1. Обязательность нотариального удостоверения

Да, нотариальное удостоверение договора дарения доли в недвижимости обязательно, независимо от степени родства между дарителем и одаряемым.

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42, часть 1.1)

Важное замечание: несмотря на то, что дом записан только на мать, он является совместно нажитым имуществом в браке. Согласно статье 576 ГК РФ:

"Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 576, пункт 2)

Это означает, что для действительности сделки может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга матери на дарение доли в совместном имуществе.

2. Использование самостоятельно составленного договора и основания для отказа

Да, вы можете обратиться к нотариусу со своим проектом договора. Однако нотариус вправе отказать в удостоверении при наличии оснований, предусмотренных законом.

Нотариус проверяет законность сделки:

"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163, пункт 1)

Основания для отказа в совершении нотариального действия включают:

• совершение действия противоречит закону
• сделка не соответствует требованиям закона
• документы не соответствуют требованиям законодательства
• факты, изложенные в документах, не подтверждены в установленном порядке

"Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 48)

Если нотариус обнаружит ошибки или несоответствия в вашем проекте договора, он должен указать на них и предложить внести corrections. Отказ должен быть мотивированным и оформлен в письменной форме.

3. Расчет нотариального тарифа и необходимые документы

Для расчета нотариального тарифа используется кадастровая стоимость, если оценка участниками сделки ниже кадастровой стоимости.

"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

Размер тарифа для близких родственников:

"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

Отчет о рыночной оценке не является обязательным, но если вы представите его нотариусу и указанная в нем стоимость будет выше кадастровой, тариф может рассчитываться от рыночной стоимости.

Рекомендации

1. Обязательно обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в доме
2. Получите согласие супруга на дарение доли в совместном имуществе (желательно нотариально удостоверенное)
3. Подготовьте пакет документов:
   • Паспорта сторон
   • Правоустанавливающие документы на дом
   • Выписку из ЕГРН
   • Сведения о кадастровой стоимости
   • Свидетельство о браке (при необходимости)
   • Нотариальное согласие супруга (при необходимости)
4. Рассчитайте ориентировочную стоимость услуг нотариуса исходя из кадастровой стоимости 1/3 доли дома
5. Учтите, что нотариус может помочь составить договор, что минимизирует риск ошибок

При возникновении сложностей с получением согласия супруга или других юридических вопросов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.