Выписать из домовой книги

Анализ вашей ситуации

Вы стали собственником жилого дома в порядке наследования после смерти вашей матери. В доме зарегистрирован гражданин, который был вселен и проживал совместно с наследодателем. После перехода права собственности к вам, у этого гражданина отсутствуют семейные отношения или иные законные основания для сохранения права пользования жилым помещением. Ваше желание прекратить его регистрацию является законным осуществлением правомочий собственника.

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Прекращение права пользования жилым помещением

Ключевое значение имеет норма Гражданского кодекса, прямо регулирующая вашу ситуацию:

"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292, пункт 2).

Это означает, что с момента оформления вашего права собственности на дом (вступления в наследство), право пользования этим домом у гражданина, который был вселен вашей матерью, прекратилось автоматически. Исключением могло бы быть наличие у него особого права, например, права пожизненного проживания, установленного завещательным отказом, но в вашем описании такие обстоятельства не указаны.

2. Порядок снятия с регистрационного учета (выписки)

Регистрация (прописка) — это подтверждение факта проживания. Поскольку право пользования жильем у этого гражданина прекратилось, оснований для сохранения регистрации нет. Однако, процедура снятия с учета зависит от согласия самого гражданина.

Внесудебный (административный) порядок возможен, только если гражданин согласен выписаться самостоятельно. В этом случае он подает заявление в органы МВД (паспортный стол) или МФЦ.

Судебный порядок является обязательным, если гражданин отказывается выписываться добровольно. Основанием для обращения в суд является необходимость признать его утратившим право пользования жилым помещением и обязать освободить его. Закон прямо устанавливает:

"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;" (Источник: Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения...", статья 7).

Аналогичная норма содержится в Правилах регистрации (подпункт "е" пункта 31). Таким образом, для принудительной выписки вам необходимо получить решение суда.

3. Обращение в суд: исковые требования и доказательства

Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения дома (месту жительства ответчика) исковое заявление. Типовые требования:

1. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (домом по указанному адресу).
2. Обязать ответчика освободить и передать вам указанное жилое помещение.
3. Обязать Управление по вопросам миграции МВД России снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу после вступления решения в силу.

Какие доказательства необходимо подготовить (приложить к иску):

• Документы, подтверждающие ваше право собственности на дом: свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
• Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (вашей матери): свидетельство о смерти.
• Документы, подтверждающие регистрацию ответчика в доме: выписка из домовой книги или расширенная справка о регистрации (форма №9), которую вы как собственник вправе получить (на это указывает Закон "О свободе передвижения", статья 3).
• Доказательства, что ответчик не является вашим членом семьи и не вселялся вами. Факт его вселения прежним собственником (матерью) обычно следует из длительности регистрации (с 2007 г.).
• Доказательства, что ответчик не проживает в доме (если это так): показания свидетелей, акты участкового, квитанции об отсутствии коммунальных платежей и т.д. Это важно, так как суд может признать его право пользования прекращенным из-за длительного непроживания.
• Копия вашего паспорта и квитанция об уплате государственной пошлины.

В суде вам нужно будет ссылаться на статью 292 ГК РФ, доказывая, что смена собственника является безусловным основанием для прекращения прав прежних пользователей, не связанных с новым собственником семейными отношениями.

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35, пункт 1).

Выводы и конкретные рекомендации

1. Право пользования жильем у зарегистрированного лица прекратилось с момента перехода права собственности к вам по наследству.
2. Согласие этого лица на выписку не требуется, если его право прекратилось по закону.
3. Принудительная выписка возможна только через суд. Рекомендовать ему выписаться добровольно можно, но если он откажется, готовьте иск.
4. Добровольная выписка (административный порядок) возможна, только если он сам обратится в МВД/МФЦ с заявлением.

Ваши дальнейшие шаги:

1. Соберите все указанные выше документы.
2. Попробуйте вручить гражданину письменное требование об освобождении жилого помещения в разумный срок (например, 1 месяц). Это создаст дополнительное доказательство для суда о том, что вы пытались решить вопрос добровольно.
3. Если он не освобождает помещение и не выписывается, обращайтесь с исковым заявлением в районный суд.
4. После получения вступившего в законную силу решения суда, обратитесь с ним в паспортный стол (УВМ МВД) для принудительного снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая необходимость грамотного составления иска и представления интересов в суде, для уверенности в положительном результате рекомендуется обратиться за составлением документов и ведением дела к адвокату, специализирующемуся на жилищных и наследственных спорах.