Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Гражданское право

Применимы ли положения ГК РФ и закона о недобросовестной конкуренции к случаю использования фотографий офиса бывшим арендатором?

Я как физлицо владею коммерческим помещением – офисом, куда нет общего доступа, он обставлен моей мебелью для психологических услуг, с уникальным интерьером, который трудно перепутать с другими. Был арендатор, который снимал офис для своей психологической практики, договор аренды мы не заключали, я не давала прямого разрешения или запрета на съемку. После того как он съехал, прошло полгода, и я обнаружил, что он выкладывает свои фото в интерьере моего офиса в рекламных целях на разных сайтах. Я сам работаю психологом в этом офисе, и эти публикации могут вводить потребителей в заблуждение насчет места оказания услуг, создавая смешение – интерьер ассоциируется с ним, а не со мной, что повышает его статус. Попытки договориться мирно провалились, он говорит, что раз запрета не было в письменной форме, значит все окей. Факт аренды подтверждается, например, перепиской или историей платежей. Есть ли у меня основания по ГК РФ, может по статье про право на изображение, или по закону о недобросовестной конкуренции, требовать убрать эти фото из интернета?

Вопрос №5469Ответы: 120.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте бывшему арендатору письменную претензию с требованием удалить все фото интерьера и прекратить их использование.descriptionПретензия бывшему арендатору о прекращении использования фотографий интерьера офиса и их удалении из рекламных материалов (свободная форма)
  2. 2
    Зафиксируйте доказательства: скриншоты рекламных публикаций, переписку, историю платежей, подтверждающую факт аренды.
  3. 3
    Соберите доказательства уникальности интерьера и его ассоциации с вашей практикой: фото, отзывы клиентов, публикации.
  4. 4
    При отказе удалить фото — подайте жалобу в ФАС на недобросовестную конкуренцию, введение в заблуждение о месте услуг.descriptionЖалоба на недобросовестную конкуренцию (свободная форма)
  5. 5
    При бездействии ФАС — обратитесь в суд с иском о запрете использования изображений и компенсации убытков.
  6. 6
    Обратитесь к адвокату по интеллектуальной собственности для оценки перспектив иска и стратегии защиты.

Документы и доказательства

  • Скриншоты всех сайтов с фотографиями вашего интерьера с указанием даты и адреса страницы
  • Переписка с бывшим арендатором, включая его отказ убрать фото и историю платежей за аренду
  • Фотографии вашего текущего офиса для подтверждения уникальности интерьера и его тождественности
  • Доказательства вашей психологической практики в этом офисе (договоры с клиентами, реклама)
  • Скриншоты ваших рекламных материалов с этим же интерьером для подтверждения смешения
  • Документы о праве собственности на помещение для подтверждения вашего статуса владельца

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно зафиксируйте все публикации бывшего арендатора: скриншоты страниц, ссылки, даты размещения.
    • Соберите доказательства уникальности вашего интерьера: фото, видео, описание, свидетельства клиентов.
    • Сохраните переписку и историю платежей, подтверждающие факт аренды и её прекращение.
    • Зафиксируйте дату и способ отправки претензии, сохраните подтверждение вручения.
    • При отказе — готовьте обращение в ФАС и суд, не затягивая, пока доказательства актуальны.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату по интеллектуальной собственности и конкурентному праву для оценки перспектив дела.
    • Без адвоката сложно: нужен анализ доказательств уникальности интерьера и судебной практики.
    • Цена ошибки — упущенная выгода и репутационный ущерб от смешения услуг.
    • При судебном споре у бывшего арендатора может быть юрист, что требует профессиональной защиты.
    • Адвокат поможет корректно квалифицировать действия как недобросовестную конкуренцию по статье 14.2 закона о защите конкуренции.
    • Специалист подготовит позицию для ФАС и суда с учетом ваших доказательств аренды и публикаций.

  • Альтернативные пути

    • Направьте бывшему арендатору письменную претензию с требованием удалить фото и указанием на недобросовестную конкуренцию.
    • Предложите бывшему арендатору мировое соглашение: удаление фото в обмен на отказ от претензий.
    • Обратитесь с жалобой в ФАС — введение в заблуждение о месте услуг является недобросовестной конкуренцией.
    • Используйте переписку и историю платежей как подтверждение факта аренды и отсутствия согласия на съемку.
    • При отказе удалить фото — готовьте иск в суд о запрете использования изображений и компенсации убытков.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Использование фотографий интерьера офиса бывшим арендатором в рекламных целях

Анализ ситуации

Вы являетесь владельцем коммерческого помещения с уникальным интерьером, который используете для психологической практики. Бывший арендатор, также психолог, размещает в интернете фотографии вашего офиса в рекламных целях после окончания арендных отношений. Это создает риски введения потребителей в заблуждение относительно места оказания услуг и может составлять недобросовестную конкуренцию.

Применимые правовые нормы

Нарушение права на изображение

Согласно статье 152.1 ГК РФ, обнародование и использование изображения гражданина допускается только с его согласия. Однако в вашем случае речь идет об изображении помещения, а не физического лица. Данная норма напрямую не применяется к интерьеру помещения, если на фотографиях не изображены люди.

Недобросовестная конкуренция

"Не допускается недобросовестная конкуренция путем введения в заблуждение, в том числе в отношении: [...] места производства товара, предлагаемого к продаже, изготовителя такого товара, гарантийных обязательств продавца или изготовителя" (Источник: Федеральный закон "О защите конкуренции", статья 14.2)

Размещение фотографий вашего уникального интерьера может создавать у потребителей ложное впечатление, что услуги оказываются в вашем офисе, что соответствует признакам введения в заблуждение относительно места оказания услуг.

Злоупотребление правом

"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 10)

Использование фотографий вашего интерьера после прекращения арендных отношений может рассматриваться как недобросовестное осуществление прав.

Нарушение исключительных прав

Если интерьер вашего офиса является уникальным произведением дизайна, он может охраняться как объект авторского права. Однако в предоставленном контексте отсутствует конкретная информация об охране интерьеров как объектов интеллектуальной собственности.

Доказательства

Для подтверждения факта введения потребителей в заблуждение вам потребуется:

  • Скриншоты сайтов с размещенными фотографиями
  • Доказательства уникальности интерьера (фотографии, свидетельские показания)
  • Доказательства того, что потребители ассоциируют этот интерьер с вашими услугами
  • Переписку с арендатором об использовании фотографий
  • Документы, подтверждающие факт аренды (история платежей, переписка)

Выводы и рекомендации

  1. У вас есть правовые основания требовать удаления фотографий, поскольку действия бывшего арендатора могут квалифицироваться как недобросовестная конкуренция путем введения потребителей в заблуждение относительно места оказания услуг.

  2. Отсутствие письменного запрета на съемку не означает разрешения на коммерческое использование изображений интерьера после прекращения арендных отношений.

  3. Рекомендуется:

    • Составить письменную претензию с требованием прекратить использование изображений вашего интерьера
    • Собрать все доказательства (скриншоты, переписку, доказательства уникальности интерьера)
    • Обратиться в Федеральную антимонопольную службу с жалобой на недобросовестную конкуренцию
    • В случае отказа рассмотреть возможность обращения в суд с требованием запрета использования изображений и компенсации убытков

  4. Для точной оценки перспектив дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области интеллектуальной собственности и конкурентного права, поскольку ситуация требует индивидуального анализа доказательств и судебной практики.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение