Дарение своей доли в квартире родственнице: обязательно ли удостоверять у нотариуса и требуется ли согласие супруга

Дарение доли в квартире бабушке: обязательность нотариуса, согласие супруга и налоговые последствия

Анализ ситуации

Вы намерены подарить принадлежащую вам 1/3 долю в квартире своей бабушке, которая уже владеет 2/3 долями в этом же объекте. Вы являетесь близкими родственниками (внук и бабушка). Бабушка состоит в браке, но её супруг не является собственником доли в данной квартире, хотя она была приобретена в период брака.

1. Обязательность нотариального удостоверения договора дарения

Да, договор дарения доли в квартире обязательно требует нотариального удостоверения. Согласно гражданскому законодательству, к дарению недвижимого имущества применяются специальные правила.

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

Следовательно, оформление договора только через МФЦ в простой письменной форме невозможно. Нотариальное удостоверение является обязательным условием действительности такой сделки.

"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163, пункт 1)
"Если нотариальное удостоверение сделки... является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163, пункт 3)

Вывод: Для оформления дарения доли 1/3 в квартире бабушке необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения.

2. Необходимость согласия супруга бабушки (вашего дедушки)

Согласия супруга бабушки на принятие ею дара не требуется.

Имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке (в том числе в порядке дарения или наследования), является его личной собственностью, а не совместной собственностью супругов.

"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36, пункт 1)

Таким образом, получаемая бабушкой в дар 1/3 доля станет её личным имуществом. Поскольку распоряжение личным имуществом не требует согласия супруга, а сделка дарения направлена на получение имущества (а не на распоряжение общим имуществом супругов), нотариально удостоверенное согласие дедушки не нужно.
Примечание: Это правило действует независимо от того, как бабушка приобрела первоначальные 2/3 доли (по безвозмездной сделке или нет). Важен характер текущей сделки — дарение.

3. Налоговые обязательства бабушки (одаряемого)

При дарении доли в недвижимости между близкими родственниками у одаряемого не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)

Бабушка и внук относятся к категории близких родственников. Следовательно, полученная ею доля в квартире не будет считаться налогооблагаемым доходом. Бабушке не нужно декларировать этот доход и платить 13% НДФЛ, который обычно возникает при получении имущества в дар от лиц, не являющихся близкими родственниками.

4. Порядок государственной регистрации перехода права

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности у бабушки на подаренную долю возникнет с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223, пункт 2)

Упрощенный порядок регистрации при нотариальном удостоверении:
После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно представить документы на государственную регистрацию в орган регистрации прав (Росреестр).

"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)

Срок регистрации по нотариальной сделке сокращен.

"...три рабочих дня с даты приема... заявления на осуществление государственной регистрации прав... на основании нотариально удостоверенной сделки... а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 1, подпункт 9)

Таким образом, вам и бабушке достаточно подписать договор у нотариуса. Нотариус проверит сделку, удостоверит её и сам направит документы на регистрацию. Вам лишь останется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права.

Выводы и рекомендации

1. Нотариус обязателен. Договор дарения доли в квартире между гражданами (даже близкими родственниками) должен быть нотариально удостоверен. Без этого он будет ничтожным.
2. Согласие дедушки не нужно. Получаемая бабушкой доля станет её личной собственностью, поэтому согласие её супруга на принятие дара не требуется.
3. Налог платить не надо. В связи с близким родством бабушка освобождается от уплаты НДФЛ (13%) с полученного дохода в виде доли в квартире.
4. Регистрацию инициирует нотариус. После удостоверения договора нотариус сам отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права. Вам нужно будет предоставить нотариусу документы (паспорта, свидетельства о праве собственности на доли) и оплатить его услуги и государственную пошлину за регистрацию.

Рекомендуемые действия:

1. Обратиться к любому нотариусу на территории РФ (не обязательно по месту нахождения квартиры).
2. Предоставить нотариусу:
   • Свои паспорта (дарителя и одаряемого).
   • Свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН) на вашу 1/3 долю и на доли бабушки.
   • Документы на саму квартиру (выписку из ЕГРН, где она идентифицирована).
3. Нотариус подготовит проект договора дарения, разъяснит его условия, проверит дееспособность сторон и удостоверит сделку.
4. Оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию.
5. Получить у нотариуса удостоверенный договор. Регистрация права произойдет автоматически в течение 1-3 рабочих дней, после чего бабушка может заказать новую выписку из ЕГРН, подтверждающую её право на всю квартиру (3/3 или 1/1).