Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Гражданское право

Нужно ли согласие второго собственника при дарении доли в квартире?

Доброго дня! Ситуация такая: родители купили квартиру в ипотеку, площадью около 24 кв. м. Квартира была приобретена в браке, сейчас ипотека погашена, но родители развелись. Оба имеют равные доли в этой квартире. Изначально квартира предназначалась для их общего ребенка, и теперь хотят передать право собственности. Подскажите, как правильно оформить дарственную, требуется ли нотариальное заверение? Также, родители находятся в разных городах и нет возможности одновременно придти в органы регистрации или к нотариусу. Сейчас на связи один из родителей, который готов оформить дарение своей доли. Нужно ли для этого согласие второго собственника? Хотелось бы понять примерный порядок действий, и если одна доля будет передана, то как оформить вторую долю.

Вопрос №5646Ответы: 121.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу в вашем городе для удостоверения договора дарения вашей доли ребенку.
  2. 2
    Подготовьте паспорта, свидетельство о рождении ребенка и выписку из ЕГРН на квартиру.
  3. 3
    Согласие второго собственника на дарение вашей доли не требуется — вы вправе действовать самостоятельно.
  4. 4
    Нотариус самостоятельно подаст документы на регистрацию перехода права — отдельно обращаться в Росреестр не нужно.
  5. 5
    Второй родитель может оформить дарение своей доли через нотариуса в своем городе, без вашего участия.
  6. 6
    Ребенок освобожден от уплаты налога на подаренную долю в силу близкого родства.

Документы и доказательства

  • Паспорта дарителя и одаряемого (ребенка).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, подтверждающая доли родителей.
  • Документы о расторжении брака и разделе имущества (свидетельство, соглашение).
  • Документы, подтверждающие погашение ипотеки (справка, закладная с отметкой).
  • Договор дарения доли, удостоверенный нотариусом, для регистрации перехода права.

  • Сроки и риски

    • Нотариальное удостоверение договора дарения доли обязательно.
    • Ребенок освобожден от уплаты налога на подаренную долю как близкий родственник.

  • Чего не делать

    • Не оформляйте дарение без нотариуса — договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Не требуйте согласия второго родителя на дарение вашей доли — для этого оно не требуется.
    • Не ждите совместного визита к нотариусу — вы вправе оформить доли раздельно, в разных городах.
    • Не пытайтесь подать документы на регистрацию самостоятельно — это сделает нотариус.
    • Не включайте в договор условие о передаче доли второго родителя — каждый дарит только свою долю.
    • Не планируйте уплату налога одаряемым — дарение близкому родственнику налогом не облагается.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу: договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Вы вправе оформить дарение своей доли отдельно, без присутствия второго родителя.
    • Налог при дарении доли близкому родственнику (ребенку) не уплачивается.
    • Нотариус самостоятельно подаст документы на регистрацию перехода права собственности.

  • Альтернативные пути

    • Оформите дарение своей доли у любого нотариуса по месту вашего нахождения — присутствие второго родителя не требуется.
    • Второй родитель может одновременно обратиться к нотариусу в своем городе и оформить дарение своей доли отдельным договором.
    • Нотариусы могут удостоверить единый договор дарения без совместного присутствия сторон через удаленное взаимодействие.
    • Согласие бывшего супруга на дарение вашей доли ребенку не нужно — вы распоряжаетесь ею самостоятельно.
    • Ребенок освобожден от уплаты налога на подаренную долю, так как является близким родственником.
    • Нотариус сам направит документы на регистрацию перехода права — вам не нужно посещать регистрирующий орган.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление дарения долей в квартире ребенку разведенными родителями

Анализ ситуации

Вы с бывшим супругом являетесь собственниками равных долей в квартире, приобретенной в браке. Поскольку ипотека погашена и брак расторгнут, вы вправе самостоятельно распоряжаться своими долями. Оба родителя хотят передать свои доли совершеннолетнему ребенку по договору дарения.

Применимые правовые нормы

1. Обязательность нотариального удостоверения

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)

Дарение доли в праве собственности на квартиру требует обязательного нотариального удостоверения, независимо от родственных отношений между дарителем и одаряемым.

2. Согласие второго собственника

"Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 576)

Однако в вашем случае речь идет о долевой собственности (после раздела имущества при разводе), а не о совместной собственности супругов. Для дарения своей доли ребенку не требуется согласие второго собственника (бывшего супруга).

3. Возможность раздельного оформления

"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 53.1)

Родители могут оформить дарение своих долей по отдельности, в разных городах, через разных нотариусов.

4. Налоговые последствия

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217)

Поскольку ребенок является близким родственником, он не будет платить налог при получении квартиры в дар.

Порядок действий и рекомендации

Для оформления первой доли:

  1. Обратитесь к нотариусу по месту своего нахождения для удостоверения договора дарения своей доли ребенку
  2. Предоставьте документы:
    • Паспорт дарителя и одаряемого
    • Свидетельство о рождении ребенка (для подтверждения родства)
    • Выписку из ЕГРН на квартиру
    • Документы о прекращении брака и разделе имущества
  3. Нотариус самостоятельно направит документы на государственную регистрацию перехода права

Для оформления второй доли:

Второй родитель может аналогично оформить дарение своей доли через нотариуса в своем городе. Согласование между нотариусами осуществляется через единую информационную систему.

Альтернативный вариант:

Родители могут оформить единый договор дарения через механизм удаленного удостоверения сделки двумя нотариусами без совместного присутствия.

Выводы

  1. Нотариальное удостоверение обязательно для договора дарения доли в квартире
  2. Согласие второго собственника не требуется для дарения своей доли ребенку
  3. Возможно раздельное оформление через разных нотариусов в разных городах
  4. Налог при дарении не уплачивается в связи с близким родством
  5. Нотариус самостоятельно подает документы на государственную регистрацию перехода права

Рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки необходимых документов и консультации по оптимальному варианту оформления с учетом территориальной разобщенности родителей.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение