Спор с подрядчиком об оплате работ, не предусмотренных договором
Анализ ситуации
Вы заключили договор строительного подряда со сметой, в которой были указаны конкретные виды работ (например, заливка фундамента, кладка стен). Подрядчик выполнил иные работы (например, кровельные, установку окон), которые в договоре не предусмотрены. Вы подписали акт выполненных работ и произвели оплату на основании устной договорённости о последующем оформлении дополнительного соглашения и предоставлении документов (КС-2, КС-3). Теперь подрядчик отказывается оформлять соглашение и предоставлять документы, а также требует доплаты за иные услуги.
Основные правовые вопросы:
- Правомерны ли требования подрядчика об оплате работ, не указанных в договоре?
- Можете ли вы требовать возврата уже уплаченных сумм?
- Каковы ваши шансы в суде, если подрядчик подаст иск?
Применимые нормы права
1. Предмет договора и обязанности подрядчика
По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу и сдать её результат, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его.
"По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его." (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть вторая), статья 702)
В строительном подряде подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с технической документацией и сметой.
"Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ." (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть вторая), статья 743)
Выполнение кровельных работ вместо фундамента является существенным отступлением от условий договора, не входящим в предмет договора и не предусмотренным технической документацией.
2. Порядок изменения договора и оплаты дополнительных работ
Любое изменение договора, включая изменение объёма и видов работ, должно быть оформлено соглашением сторон. Для договора в письменной форме такое соглашение также должно быть совершено в письменной форме.
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть первая), статья 452)
Устная договорённость не является надлежащим оформлением изменения договора, особенно если первоначальный договор заключён в письменной форме.
Внесение изменений, меняющих характер предусмотренных в договоре работ и значительно увеличивающих их стоимость, должно осуществляться на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
"Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторон
