Дистанционное оформление дарственной доли недвижимости через нотариуса: сроки и возможность

Дистанционное оформление дарения доли в недвижимости: возможно ли это и как действовать?

1. Можно ли оформить договор дарения доли дистанционно, без поездки в регион нахождения недвижимости?

Да, это возможно. Законодательство предусматривает механизм удостоверения сделки двумя и более нотариусами без совместного присутствия сторон. Вы можете обратиться к нотариусу по месту своего жительства, а ваш родственник (одаряемый) — к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Согласно статье 53.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате:

"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 53.1)

При этом важно соблюсти требование о местонахождении хотя бы одного из нотариусов. Статья 56 Основ устанавливает:

"При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53.1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 56)

Таким образом, ваш одаряемый родственник должен обратиться к нотариусу именно в том регионе, где находится недвижимость. Вы же можете обратиться к любому нотариусу по месту своего жительства.

Порядок действий при дистанционном удостоверении:

1. Вы и одаряемый договариваетесь о нотариусах, к которым обратитесь.
2. Каждый из вас приходит к своему нотариусу.
3. Нотариусы создают проект договора в электронной форме через единую информационную систему нотариата.
4. Вы подписываете экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью в присутствии своего нотариуса, а также экземпляр на бумажном носителе (остается у нотариуса).
5. Ваш нотариус направляет подписанный вами проект другому нотариусу.
6. Одаряемый аналогично подписывает договор у своего нотариуса.
7. Оба нотариуса подписывают договор своими квалифицированными электронными подписями.

Согласно статье 53.1 Основ: "Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном настоящей статьей, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами."

2. Обязательно ли личное присутствие сторон? Нужно ли удостоверять сделку именно по месту нахождения недвижимости?

Личное присутствие каждой из сторон у своего нотариуса обязательно. Однако не требуется, чтобы обе стороны одновременно находились у одного нотариуса или в регионе нахождения недвижимости.

Ваш родственник (одаряемый) обязан обратиться к нотариусу, осуществляющему деятельность в субъекте РФ, где находится недвижимость. Вы же можете обратиться к нотариусу в любом регионе.

Обратите внимание, что договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это установлено пунктом 1.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..."

Также статья 574 Гражданского кодекса РФ прямо указывает: "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению."

3. Какие документы необходимы для удостоверения договора?

Для нотариального удостоверения договора дарения доли вам потребуются следующие документы:

От дарителя (Вас):

1. Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
2. Правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости. Нотариус сам запрашивает ее в течение трех рабочих дней (ст. 47.1 Основ), поэтому вы можете не предоставлять ее самостоятельно, но лучше уточнить у нотариуса.
4. Кадастровый паспорт или технический план объекта (нотариус также может запросить сведения самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия).
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга (если доля приобретена в период брака на общие средства, за исключением случаев, когда имущество получено в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам). Статья 35 Семейного кодекса РФ устанавливает:

"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

1. Документы, подтверждающие родство с одаряемым (свидетельство о рождении, о браке и т.п.) — это важно для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и для применения пониженного нотариального тарифа.

От одаряемого (родственника):

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Документы, подтверждающие родство (если не были предоставлены вами).

Обратите внимание: при дарении доли близкому родственнику (супругу, родителям, детям, внукам) не требуется получать согласие других участников долевой собственности. Как указано в контексте: "При дарении доли близкому родственнику преимущественное право покупки не применяется."

4. Сколько времени занимает весь процесс — от подписания договора до регистрации права?

Весь процесс состоит из двух этапов:

Этап 1: Нотариальное удостоверение договора
Удостоверение договора двумя нотариусами обычно занимает 1-2 рабочих дня (включая время на согласование проекта, проверку документов и подписание).

Этап 2: Государственная регистрация перехода права собственности

После удостоверения договора нотариус обязан направить документы в Росреестр в электронной форме. Срок регистрации составляет:

"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", ст. 16, ч. 1, п. 9)

Если документы подаются через многофункциональный центр (МФЦ), срок увеличивается до пяти рабочих дней (ст. 16, ч. 1, п. 10).

Важно: Право собственности у одаряемого возникает именно с момента государственной регистрации. Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Ориентировочные сроки:

• Нотариальное удостоверение: 1-2 дня.
• Регистрация права в Росреестре (при подаче нотариусом в электронном виде): 3 рабочих дня.
• Итого: около 5-7 рабочих дней с момента обращения к нотариусу.

Выводы и рекомендации

1. Дистанционное оформление возможно. Вы можете обратиться к нотариусу по месту своего жительства, а ваш родственник — к нотариусу в регионе нахождения недвижимости. Это законно и предусмотрено статьей 53.1 Основ законодательства о нотариате.

2. Стоимость нотариальных услуг. При дарении доли близкому родственнику (супругу, родителям, детям, внукам) нотариальный тариф составит:

   • 3 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости доли (если сумма сделки до 10 млн руб.);
   • 23 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб. (но не более 50 000 руб.),
     согласно статье 22.1 Основ законодательства о нотариате.

3. Налог. Близкие родственники (супруги, родители, дети, внуки) освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с подаренной недвижимости (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Обязательно подтвердите родство документально.

4. Рекомендация. Перед обращением к нотариусам согласуйте с ними возможность дистанционного удостоверения. Не все нотариусы имеют техническую возможность для работы в таком формате. Рекомендуется заранее связаться с нотариальной конторой и уточнить, оказывают ли они такую услугу.

5. Если возникнут сложности (например, отказ нотариуса или спорные вопросы), рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.