Оформление договора дарения квартиры у нотариуса: сроки, стоимость и необходимые документы

Оформление договора дарения квартиры от отца двум дочерям

Анализ ситуации

Вы планируете оформить безвозмездную передачу квартиры (кадастровой стоимостью ~12 млн руб.) от отца к двум его дочерям. Квартира получена отцом по наследству, дочери в ней зарегистрированы. Сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, требует обязательной нотариальной формы.

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть вторая), статья 574, пункт 3)

Кроме того, поскольку отец передает долю в праве собственности (каждой дочери по 1/2), такая сделка также требует нотариального удостоверения в силу специального закона.

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)

Применимые нормы и ответы на вопросы

1. Порядок и сроки оформления (один визит)

Да, оформление возможно за один визит при условии полной готовности документов и явки всех участников. Нотариус не только удостоверит договор, но и обязан самостоятельно направить его на государственную регистрацию перехода прав в Росреестр.

"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 55)

2. Структура расходов (ориентировочная на 2026 год)

Общая сумма складывается из трех основных компонентов. Важно: точные тарифы, особенно УПТХ, подлежат уточнению на момент совершения сделки в 2026 году.

А) Нотариальный тариф (госпошлина/федеральный тариф) за удостоверение договора дарения долей.
Рассчитывается от кадастровой стоимости доли, передаваемой каждому одаряемому. Для близких родственников (дети) применяется специальный расчет.

"за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.24, пункт 5)

• Расчет для одной дочери (1/2 доли): Кадастровая стоимость 1/2 = 6 000 000 руб. Тариф: 6 000 000 * 0,5% = 30 000 руб. Однако для близких родственников установлен предел в 20 000 руб. за сделку с долей.
• Итого нотариальный тариф за две доли: 20 000 руб. + 20 000 руб. = 40 000 руб.

Б) Услуги правового и технического характера (УПТХ).
Это плата за составление проекта договора, проверку документов, техническую работу. Размер устанавливается региональной нотариальной палатой и может значительно различаться, особенно в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь). В 2024-2025 гг. ориентировочная стоимость УПТХ для подобного договора в таком городе может составлять 20 000 – 35 000 рублей. К 2026 году сумма может быть проиндексирована.

В) Государственная пошлина за регистрацию перехода права в Росреестре.
Уплачивается за регистрацию права каждого нового собственника.

"за государственную регистрацию прав... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

• Расчет: По 2 000 руб. с каждого нового собственника. Так как дочерей двое, итоговая пошлина составит 4 000 руб. Нотариус включит эту сумму в платеж и перечислит ее.

Ориентировочная общая сумма расходов: 40 000 (тариф) + 30 000 (УПТХ, пример) + 4 000 (госпошлина) = около 74 000 рублей. К 2026 году сумма может измениться.

3. Документ, подтверждающий право собственности дарителя

Основным документом, подтверждающим текущее право, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако для нотариуса ключевым документом-основанием, объясняющим, как отец получил это право, будет свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Также потребуется свидетельство о смерти наследодателя.

"В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть первая), статья 218, пункт 2)

4. Необходимые проверки и согласия

• Проверка обременений: Нотариус в обязательном порядке запросит актуальную выписку из ЕГРН для проверки отсутствия арестов, запрещений, ипотеки.
• Согласие супруги: Не требуется. Квартира, полученная одним из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.

"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 36, пункт 1)

• Прописка дочерей: Сама по себе регистрация (прописка) дочерей в квартире не является препятствием для дарения и не требует их предварительной выписки.

5. Срок регистрации права после подписания договора

При подаче документов нотариусом в электронной форме срок регистрации является сокращенным.

"государственная регистрация прав... на основании нотариально удостоверенной сделки... в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 1, подпункт 9)

Таким образом, регистрация перехода права обычно занимает не более одного рабочего дня с момента передачи документов нотариусом в Росреестр.

Выводы и рекомендации

1. Оформление за один день возможно при условии явки всех троих участников (отец и обе дочери) к нотариусу с полным пакетом документов.
2. Основные расходы включают нотариальный тариф (~40 000 руб.), УПТХ (уточнять у нотариуса, ориентировочно 20-35 тыс. руб.) и госпошлину за регистрацию (4 000 руб.). Общая ориентировочная сумма — около 74 000 – 79 000 рублей. К 2026 году тарифы требуют уточнения.
3. Ключевой документ — выписка из ЕГРН, но нотариусу также потребуется свидетельство о праве на наследство отца.
4. Перед визитом к нотариусу рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН для предварительной проверки на обременения. Согласие супруги отца не нужно.
5. Регистрация права после подписания у нотариуса займет 1 рабочий день.

Конкретные рекомендации:

• Свяжитесь с выбранной нотариальной конторой заранее, чтобы уточнить точный перечень необходимых документов и актуальный на 2026 год размер УПТХ.
• Подготовьте оригиналы и копии паспортов всех участников, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении дочерей).
• Убедитесь, что все участники сделки дееспособны.
• После регистрации права собственности дочери получат электронные выписки из ЕГРН, которые и будут являться документами, подтверждающими их право.