Выписка совершеннолетнего сына из дома собственника при его длительном непроживании и наличии съемного жилья
Анализ ситуации: право собственности vs. регистрация бывшего члена семьи
Вы — единоличный собственник жилого дома. Ваш старший сын (26 лет) более 5 лет не проживает с Вами, создал свою семью, женился, снимает квартиру с супругой, не участвует в оплате коммунальных услуг, не имеет в доме личных вещей и не является членом Вашей семьи. При этом он сохраняет регистрацию в Вашем доме. Согласия на добровольное снятие с регистрационного учета он не дает.
Такая ситуация создает для Вас, как собственника, определенные неудобства и дополнительные обязательства. Законодательство предоставляет Вам эффективный механизм защиты своих прав.
Применимые нормы права
Ключевым нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Жилищный кодекс РФ, а также Гражданский кодекс РФ.
1. Право собственника распоряжаться своим имуществом
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ:
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом."
п. 2 ст. 30 ЖК РФ:
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании..."
Также ст. 304 ГК РФ дает Вам право:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
Ваш сын не является собственником дома, не указан в договоре купли-продажи, поэтому Ваше право собственности является абсолютным.
2. Определение статуса сына: утрата права пользования
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ:
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника."
Однако ч. 4 ст. 31 ЖК РФ устанавливает важное правило:
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи."
Ваш сын, не проживая с Вами более 5 лет, создав свою семью, женившись, фактически прекратил семейные отношения с Вами. Он не является членом Вашей семьи, совместное хозяйство не ведется. Следовательно, право пользования его жилым помещением прекращается.
3. Основания для прекращения права пользования при добровольном выезде
Хотя ч. 3 ст. 83 ЖК РФ прямо регулирует отношения по договору социального найма, её правовая позиция (выезд в другое место жительства влечет прекращение права пользования) применяется по аналогии и к отношениям собственника с бывшими членами семьи. В ней указано:
"В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда..."
Ваш сын добровольно выехал, не проживает более 5 лет, вещей его нет — это явно свидетельствует об утрате интереса к данному жилью.
4. Отсутствие необходимости сохранять право пользования
Важно, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ содержит оговорку:
"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда."
Однако в Вашем случае сын обеспечен другим жильем — он снимает квартиру с супругой, имеет возможность самостоятельно обеспечивать себя жильем. Следовательно, у суда нет оснований сохранять за ним право пользования Вашим домом.
5. Обязанность освободить жилое помещение и выселение
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
Ответы на Ваши вопросы
1. Возможно ли признание сына утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке?
Да, это возможно. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета.
Основания:
- Сын более 5 лет не проживает в доме, что подтверждает отсутствие фактического использования жилья;
- Он добровольно выехал, создал свою семью, женился — семейные отношения с Вами прекращены;
- Он не является членом Вашей семьи (не ведет с Вами общего хозяйства);
- Он не оплачивает коммунальные услуги;
- Его вещей в доме нет.
Суд при удовлетворении иска не просто прекратит право пользования, но и обяжет органы регистрационного учета снять сына с регистрации.
2. Является ли наличие у сына съемного жилья достаточным основанием?
Да, является. Наличие у сына съемной квартиры, которую он снимает вместе с супругой, — это существенное обстоятельство, подтверждающее, что он обеспечен другим жильем.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить право пользования на определенный срок только если у бывшего члена семьи нет оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жильем, и его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильем.
В Вашем случае:
- Сын снимает квартиру — это законное основание проживания;
- Он имеет работу (предположительно) и может самостоятельно оплачивать аренду;
- Он не является нетрудоспособным иждивенцем.
Следовательно, у суда нет оснований сохранять за ним право пользования Вашим домом, и иск будет удовлетворен.
3. Требуется ли при удовлетворении иска обеспечение ответчика другим жильем или указание на сохранение права пользования?
Нет, не требуется. Сын является трудоспособным, дееспособным, обеспеченным другим жильем (снимает квартиру с женой). Поэтому суд не будет:
- обязывать Вас предоставить ему другое жилье;
- сохранять за ним право пользования на определенный срок.
Сохранение права пользования на срок применяется только в исключительных случаях, когда бывший член семьи:
- не имеет другого жилья;
- не может обеспечить себя жильем по уважительным причинам (например, из-за инвалидности, тяжелой болезни).
Ваш сын к такой категории не относится.
4. Какие доказательства необходимо представить в суд?
Согласно ст. 56 ГПК РФ:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений..."
Для успешного рассмотрения дела Вам рекомендуется собрать следующие доказательства:
- Свидетельство о праве собственности на дом — подтверждает Ваше единоличное право;
- Справка о регистрации сына (выписка из домовой книги) — подтверждает факт его регистрации;
- Доказательства длительного непроживания (более 5 лет):
- Показания свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить, что сын не живет в доме;
- Справки из школы, поликлиники (если они есть), подтверждающие, что сын не обращался по месту регистрации;
- Акт о непроживании, составленный с участием соседей (желательно заверить у участкового);
- Доказательства создания сыном своей семьи:
- Свидетельство о браке сына;
- Показания свидетелей;
- Доказательства наличия у сына другого жилья:
- Договор аренды квартиры, заключенный сыном с женой (если есть возможность получить копию);
- Показания свидетелей, подтверждающих, что сын снимает квартиру;
- Доказательства неучастия сына в оплате коммунальных услуг:
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, где отсутствуют платежи от сына;
- Выписки из банка;
- Ваши письменные объяснения, изложенные в исковом заявлении.
Согласно ст. 55 ГПК РФ:
"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон..."
Ст. 71 ГПК РФ допускает любые письменные доказательства:
"Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы..."
5. Подсудность дела и состав лиц, участвующих в деле
Подсудность:
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность):
"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей... предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов."
Поскольку иск связан с правом пользования жилым домом (объектом недвижимости), дело подсудно районному суду по месту нахождения дома. В соответствии со ст. 24 ГПК РФ:
"Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции."
Состав лиц, участвующих в деле:
- Истец: Вы (собственник жилого дома);
- Ответчик: Ваш сын;
- Третье лицо (не обязательно, но желательно): Орган миграционного учета (УВМ МВД), который будет обязан снять сына с регистрации на основании решения суда.
Процессуальные особенности:
- Иск подается по месту нахождения недвижимости (Вашего дома);
- Если сын не явится в суд, возможно рассмотрение дела в порядке заочного производства (ст. 234, 235 ГПК РФ);
- Решение суда вступает в законную силу через месяц после вынесения, если не будет обжаловано (ст. 209 ГПК РФ);
- Исполнение решения производится после вступления в законную силу (ст. 210 ГПК РФ).
Рекомендации и пошаговый алгоритм действий
Шаг 1. Досудебная подготовка
- Соберите все указанные выше доказательства;
- По возможности, попробуйте договориться с сыном мирно, направив ему письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета (это покажет суду, что Вы пытались решить вопрос во внесудебном порядке);
- Сделайте копии всех документов.
Шаг 2. Подготовка искового заявления
Исковое заявление должно соответствовать ст. 131 ГПК РФ. В нем необходимо указать:
- Наименование районного суда по месту нахождения дома;
- Ваши данные как истца;
- Данные сына как ответчика;
- Обстоятельства дела (длительное непроживание, отсутствие вещей, неоплата коммунальных услуг, создание сыном своей семьи, наличие съемного жилья);
- Ссылки на нормы права (ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ);
- Требование: признать сына утратившим право пользования жилым помещением и обязать орган регистрационного учета снять его с регистрации.
К исковому заявлению прилагаются документы, перечисленные в ст. 132 ГПК РФ (копия иска для ответчика, доказательства уплаты госпошлины (300 руб.), документы, подтверждающие обстоятельства).
Шаг 3. Подача иска в суд
- Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома;
- Уплатите государственную пошлину (300 рублей как неимущественный спор).
Шаг 4. Участие в судебном заседании
- Представьте все собранные доказательства;
- Приведите свидетелей (соседей), которые подтвердят непроживание сына;
- Объясните суду, что сын обеспечен другим жильем (снимает квартиру с женой).
Шаг 5. Исполнение решения суда
- После вступления решения в законную силу (через месяц) получите исполнительный лист;
- Направьте его в орган миграционного учета (УВМ МВД) для снятия сына с регистрации;
- Если сын не освободит жилое помещение добровольно, обратитесь в службу судебных приставов для принудительного выселения.
Вывод
Ваши шансы на удовлетворение иска очень высоки. Законодательство и судебная практика однозначно исходят из того, что:
- Прекращение семейных отношений между собственником и бывшим членом семьи влечет прекращение права пользования жильем;
- Длительное (более 5 лет) непроживание и добровольный выезд являются самостоятельным основанием для прекращения права пользования;
- Наличие у ответчика другого жилья (пусть даже съемного) исключает необходимость сохранения за ним права пользования Вашим домом;
- Собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, в том числе путем выселения и снятия с регистрации.
Рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для составления искового заявления и представления Ваших интересов в суде. Это значительно повысит шансы на успешное разрешение дела в кратчайшие сроки.
