Количество экземпляров нотариально удостоверенного договора дарения недвижимости для нескольких одаряемых

Обязанность нотариуса выдать экземпляры договора дарения каждому участнику сделки

Анализ ситуации

Вы планируете заключить договор дарения квартиры в равных долях двум одаряемым. В сделке участвуют три лица: один даритель и два одаряемых. Нотариус отказывается изготавливать и выдавать отдельные экземпляры договора каждому участнику, утверждая, что достаточно одного экземпляра. Это противоречит требованиям законодательства.

Применимые нормы права

Законодательство Российской Федерации прямо устанавливает обязанность нотариуса выдавать экземпляры удостоверяемого договора каждому участнику сделки:

1. Основы законодательства РФ о нотариате содержат несколько взаимодополняющих норм:

"При удостоверении сделки, в которой участвуют несколько лиц на стороне одной стороны, экземпляр нотариально удостоверяемого документа выдается каждому из таких лиц, если иное не установлено соглашением сторон" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 44.2, п. 3)

"Нотариус изготавливает и выдает сторонам количество экземпляров нотариально удостоверяемого документа, соответствующее числу сторон, участвующих в сделке, если иное не установлено соглашением сторон" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 44.2, п. 1)

"Каждой стороне сделки выдается по одному экземпляру нотариально удостоверяемого документа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением сторон" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 44.2, п. 2)

1. Гражданский кодекс РФ также подтверждает этот подход:

"Если письменная форма сделки требует нотариального удостоверения, нотариус, удостоверяя сделку, изготавливает экземпляры документа, содержащего текст сделки, для каждой из сторон сделки. Количество экземпляров документа определяется количеством сторон, участвующих в сделке" (Источник: ГК РФ, ст. 160, п. 3)

1. Кроме того, количество экземпляров должно включать один для хранения в делах нотариуса:

"Нотариус изготавливает количество экземпляров, соответствующее числу таких лиц, а также один экземпляр для хранения в делах нотариуса" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 44.1)

Какое количество экземпляров должен изготовить нотариус?

В вашей ситуации:

• Сторона дарителя – 1 лицо (даритель)
• Сторона одаряемых – 2 лица (два одаряемых)

Таким образом, в сделке участвуют три физических лица, каждое из которых является участником (стороной) договора. Закон требует, чтобы каждому участнику был выдан отдельный экземпляр договора, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Общее количество экземпляров для выдачи сторонам: 3 экземпляра (один дарителю, по одному каждому одаряемому). Плюс один экземпляр остается в делах нотариуса (всего 4 экземпляра изготавливается).

Важно: даже если два одаряемых находятся на одной стороне договора, каждый из них имеет право на отдельный экземпляр. Закон специально предусмотрел это правило: при множественности лиц на стороне экземпляр выдается каждому лицу.

Правовые последствия нарушения

Если нотариус выдаст только один экземпляр вместо трех, это может привести к следующим негативным последствиям:

1. Нарушение прав одаряемых – каждый одаряемый лишается подлинника договора, который необходим для:

   • государственной регистрации права собственности на долю в квартире
   • подтверждения своих прав при возникновении споров
   • совершения последующих сделок с долей

2. Нарушение нотариусом закона – это является основанием для:

   • обжалования действий нотариуса в судебном порядке (ст. 33 Основ законодательства о нотариате)
   • привлечения нотариуса к ответственности (ст. 17 Основ законодательства о нотариате)

Рекомендации

1. Требуйте от нотариуса изготовления трех экземпляров договора для выдачи сторонам. Ссылайтесь на ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 160 ГК РФ.

2. Если нотариус отказывается выполнить это требование, вы вправе:

   • Потребовать письменного отказа с указанием причин (нотариус обязан его предоставить)
   • Обжаловать отказ в районный суд по месту нахождения нотариуса (ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате)
   • Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта РФ

3. Не подписывайте договор, пока не убедитесь, что каждому участнику будет вручен свой экземпляр. В противном случае вы рискуете остаться без подлинника документа, необходимого для регистрации права собственности.

Вывод: Нотариус неправ. Закон однозначно требует выдачи отдельного экземпляра договора каждому из двух одаряемых и дарителю. Вы вправе настаивать на изготовлении трех экземпляров для сторон сделки.