Возврат арендной платы при досрочном выезде из-за неправомерного повышения платежа
Анализ ситуации
После истечения срока действия первоначального договора аренды ваши отношения с арендодателем продолжались на тех же условиях, что означает заключение договора на неопределенный срок. В данном случае арендодатель неправомерно повысил арендную плату без вашего согласия, что послужило основанием для досрочного прекращения пользования помещением.
Применимые правовые нормы
Правовой статус договора после истечения срока
"Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 610)
Изменение арендной платы
"Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 614)
Основания для досрочного расторжения договора арендатором
"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 620)
Выводы и рекомендации
-
Одностороннее повышение арендной платы неправомерно - поскольку в договоре не было условия о праве арендодателя на одностороннее изменение цены, а также повышение произошло дважды в течение года, что противорестучит закону.
-
У вас есть право на возврат средств - поскольку вы оплатили полный месяц, но фактически пользовались помещением только половину этого периода, а выезд был вызван неправомерными действиями арендодателя.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть сумму за неиспользованные две недели
- В претензии укажите ссылки на нарушение статьи 614 ГК РФ (неправомерное повышение платы)
- Подтвердите факт досрочного освобождения помещения (желательно актом приема-передачи)
- Сохраните доказательства уведомления арендодателя о выезде и оплаты за весь месяц
-
В случае отказа - вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, а также можете потребовать возмещения судебных расходов.
Поскольку ситуация имеет юридические сложности, связанные с доказыванием неправомерности повышения платы и обоснованности досрочного выезда, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной претензии и, при необходимости, судебного иска.
