Заплатили мошенникам при аренде квартиры, как теперь вернуть деньги?

Как вернуть деньги, заплаченные мошенникам за аренду квартиры по договору об информационных услугах

Анализ правовой ситуации

Вы стали жертвой распространенной мошеннической схемы. Под видом договора аренды квартиры вас ввели в заблуждение и заставили подписать договор на оказание информационных услуг. Фактически квартиру вам не предоставили и не собирались предоставлять, поскольку организация не имела к ней никакого отношения.

Правовая квалификация договора и действий организации

Притворность сделки

Заключенный вами договор обладает признаками притворной сделки — то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Внешне это договор об информационных услугах, но из обстоятельств видно, что вы намеревались заключить договор аренды жилья. Согласно Гражданскому кодексу:

"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила." (ГК РФ, статья 170)

Оспаривание сделки как совершенной под влиянием обмана

Действия организации по предоставлению ложной информации о сдаваемой квартире с целью получения денег являются обманом. Закон прямо относит такие сделки к недействительным:

"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота." (ГК РФ, статья 179)

Недействительность сделки по причине существенного заблуждения

Вы заблуждались относительно природы сделки и ее предмета, полагая, что заключаете договор аренды квартиры:

"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (ГК РФ, статья 178)

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается "в отношении природы сделки" или "в отношении предмета сделки".

Последствия недействительности сделки

Признание сделки недействительной влечет возврат всего полученного сторонами:

"При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом." (ГК РФ, статья 167)

Отсутствие права на сдачу квартиры

Организация не имела права сдавать квартиру, поскольку:

"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду." (ГК РФ, статья 608)

Наличие признаков уголовного преступления

В действиях организации усматриваются признаки мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана:

"Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием" (УК РФ, статья 159)

Оплата наличными при наличии расписки не является препятствием для возбуждения уголовного дела. Напротив, расписка, договор и другие документы служат доказательствами получения денег и подтверждают факт совершения противоправных действий.

Гражданско-правовые способы возврата денег

Неосновательное обогащение

Если организация получила деньги, не предоставив встречного исполнения (реальной услуги), возникает обязательство из неосновательного обогащения:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)" (ГК РФ, статья 1102)

Применение законодательства о защите прав потребителей

Как потребитель вы имеете право на достоверную информацию об услуге:

"Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю)." (Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 12)

Проценты за пользование денежными средствами

Помимо основной суммы вы вправе требовать уплаты процентов:

"На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств." (ГК РФ, статья 1107)

Судебные перспективы

Шансы на возврат денег высоки. То, что вы платили наличными, не является препятствием, поскольку:

• На руках имеется расписка, подтверждающая факт передачи денег;
• В договоре указаны реквизиты организации — получателя денег;
• Организация идентифицирована, что позволяет привлечь ее к ответственности.

"Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом." (ГК РФ, статья 56)

Иски о защите прав потребителей могут предъявляться по месту жительства истца, что упрощает судебную защиту (статья 17 Закона "О защите прав потребителей"). Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год с момента, когда вы узнали об обмане (ГК РФ, статья 181). По требованиям о неосновательном обогащении — три года (статья 196 ГК РФ).

Ответственность интернет-площадки

Если объявление было размещено на интернет-площадке, выступающей в роли агрегатора:

"Владелец агрегатора, предоставивший потребителю недостоверную или неполную информацию о товаре (услуге) или продавце (исполнителе), на основании которой потребителем был заключен договор купли-продажи (договор возмездного оказания услуг) с продавцом (исполнителем), несет ответственность за убытки, причиненные потребителю вследствие предоставления ему такой информации." (Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 12)

Однако ответственность владельца агрегатора ограничена, и основным ответчиком остается организация-мошенник.

Рекомендации и алгоритм действий

1. Обращение в полицию

Незамедлительно подайте заявление в отдел полиции по месту совершения преступления. К заявлению приложите копии договора, расписки и всех имеющихся документов. Опишите обстоятельства: объявление, встречу в офисе, подписание договора, оплату, последующее обнаружение обмана. Настаивайте на возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ.

2. Досудебная претензия

Направьте в адрес организации письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Потребуйте расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств. Это обязательный шаг перед обращением в суд.

3. Обращение в суд

Если организация не вернет деньги добровольно, подавайте исковое заявление в суд. Вы вправе выбрать суд по своему месту жительства как потребитель. В иске заявите требования:

• О признании сделки недействительной (как совершенной под влиянием обмана);
• О взыскании уплаченной суммы как неосновательного обогащения;
• О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;
• О компенсации морального вреда (статья 15 Закона "О защите прав потребителей");
• О взыскании потребительского штрафа в размере 50% от присужденной суммы (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Рекомендую обратиться за помощью к адвокату для составления процессуальных документов и представления интересов в суде.