Порядок и сроки регистрации перехода права собственности на долю в квартире по договору дарения, удостоверенному нотариусом
Вы совершенно правы, что решили оформить сделку у нотариуса, и правильно интересуетесь сроками, поскольку одного подписания договора недостаточно. Разберем вашу ситуацию по порядку, опираясь на закон.
Главное о моменте перехода права собственности
Ваш нотариус прав: право собственности у брата возникнет не в момент подписания договора дарения, а только после государственной регистрации перехода этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Это прямо установлено Гражданским кодексом:
«В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.» (Источник: ГК РФ, статья 223, пункт 2)
Поскольку предметом дарения является доля в праве на недвижимость (квартиру), переход права подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, закон специально уточняет этот момент для долевой собственности:
«Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.» (Источник: ГК РФ, статья 251)
Таким образом, до внесения записи в ЕГРН ваш брат не станет собственником, даже если вы уже подписали договор.
Почему нужна нотариальная форма и что делает нотариус
Ваше решение обратиться к нотариусу является обязательным требованием закона для данной сделки. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе дарение, подлежат нотариальному удостоверению. (Основание: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», статья 42, часть 1.1).
Помимо проверки законности сделки, современное законодательство возлагает на нотариуса важную функцию по взаимодействию с Росреестром:
«После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня… представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.» (Источник: «Основы законодательства РФ о нотариате», статья 55)
Это значит, что нотариус, удостоверив ваш договор, сам направит все необходимые документы в Росреестр в электронном виде. Это самый быстрый и надежный способ.
Сроки регистрации: стандартные и ускоренная процедура
Ваши сведения о том, что бывает ускоренная процедура, абсолютно верны. Именно она и будет применяться в вашем случае.
Закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает сокращенные сроки для регистрации на основании нотариально удостоверенных документов, причем предельный срок зависит от способа подачи:
-
Самый быстрый срок (ваш случай):
Если нотариус подает документы в электронной форме (а это его обязанность по закону), то действует ускоренный срок:
«…в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов» (Источник: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», статья 16, часть 1, пункт 9)
-
Срок при самостоятельной подаче документов нотариусом на бумаге:
Если по каким-то техническим причинам нотариус не сможет отправить документы электронно и принесет их на бумаге, срок составит три рабочих дня (там же, пункт 9).
-
Срок при подаче через МФЦ:
Если бы вы пошли в МФЦ с нотариальным договором самостоятельно (что в данном случае лишено смысла), срок регистрации составил бы пять рабочих дней. (Там же, пункт 10)
Таким образом, при нормальной работе нотариуса и Росреестра, право собственности вашего брата может быть зарегистрировано на следующий рабочий день после того, как нотариус отправит документы.
Особый случай: «очень ускоренная» регистрация за один день
В законе есть и еще более быстрая процедура — регистрация в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Она возможна, если в заявлении сделать специальную отметку и оплатить госпошлину в повышенном размере. Однако она не применяется автоматически и требует дополнительных действий и расходов.
«…при наличии в заявлении… соответствующей отметки… государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема… заявления и необходимых… документов, а также сведений об уплате государственной пошлины в размере, установленном пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.» (Источник: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», статья 16, части 1 пункт 15 и 1.1)
Но для вас оптимальным является базовый ускоренный порядок с регистрацией на следующий рабочий день после электронной подачи от нотариуса, который не требует дополнительных заявлений и повышенной пошлины.
Выводы и рекомендации
- Право собственности на подаренную 1/2 долю возникнет у вашего брата только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
- Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора дарения осуществляется в сокращенные сроки.
- Поскольку по закону нотариус обязан подать ваши документы в Росреестр в электронном виде, к вам будет применен самый короткий из стандартных сроков — регистрация произойдет в течение одного рабочего дня, следующего за днем получения документов Росреестром от нотариуса. Это и есть та ускоренная процедура, о которой вы слышали.
- Убедитесь у нотариуса, что он подает документы в электронной форме. Вы также можете дать ему согласие на это прямо в договоре или отдельным заявлением.
- После успешной регистрации ваш брат получит выписку из ЕГРН, которая и будет подтверждать его право собственности.
